楼市回暖了?全国各地房价开始上涨,昆明涨幅位居全国第二!

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  在进入2019年以来,我国的楼市在房产政策的调控下,呈现出涨跌不一的态势来,多数城市的房价都或多或少的下跌,未来的房产市场是好是坏,说法不一。

  

  而昆明在此时就显得与众不同,不仅上演了抢地大战,今年房价还会一路高歌猛进。

  

  土地成交价不断走高,昆明上演抢地大战

  要知道,楼市会不会回暖,还是要看房企的拿地态度,如果房企拿地积极,那就意味着楼市开始回暖了,近期房价也有可能会上涨。

  

  而在今年,昆明就出现了抢地大战,3月29日,现场有17家企业参与位于北市区龙泉街道办事处的两宗地的竞价,经过105轮之后被雅居乐拿下,总价22.53亿,溢价率129.2%。

  

  据了解,这个地块楼面价格达8595元/㎡,比目前巫家坝的楼面价还高。可想而知,昆明土地市场的激烈竞争,外来房企不惜一切代价的想要挤入昆明市场。

  下半年昆明房价还将继续上涨

  我们都知道,房价是物价的一种,必然是符合物价的规律,短期看涨跌不一,长期看持续上涨,昆明的房价自然也不例外。

  5月16日,国家统计局发布了2019年4月份70个大中城市新建商品住宅和二手房销售价格变动情况的统计数据,数据显示:

  

  (2019年4月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数)

  从70个大中城市整体来看,4月一线城市和二线城市的新房价格涨幅都有所扩大。涨幅最大的是秦皇岛,环比上涨了1.8%,其次昆明、重庆、北海三个城市的房价,并列第二。

  自2016年以来,已连续上涨了34个月,而今年4月,昆明房价仍持续上涨,其中新房价格环比上涨了1.2%,位列第二。昆明二手房价格也在继续上涨,但涨幅只有0.1%。

  

  (2019年4月份70个大中城市二手住宅销售价格指数)

  二手房市场有可能“涨不动了”

  昆明的新房市场一片向好,房价也在稳中微涨,而二手房市场却显得一片惨淡,从数据上来看,今年4月昆明二手房价格环比只上涨了0.1%。

  

  结合新房价格来看,实际上昆明的二手房房价是有所下跌的,二手房成交冰冻,大部分二手房转手难,也是导致二手房目前是“有价无市”状态的主要原因,近期可能“涨不动了”。

  

  虽然二手房有些惨淡,但新房算是蒸蒸日上,有业内人士认为,今年的4-5月份,昆明将迎来房产市场的回暖,新房房价在今年下半年内,还会稳中微涨,所以刚需购房要趁早。

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