楼市回暖了？全国各地房价开始上涨，昆明涨幅位居全国第二！

在进入2019年以来，我国的楼市在房产政策的调控下，呈现出涨跌不一的态势来，多数城市的房价都或多或少的下跌，未来的房产市场是好是坏，说法不一。

而昆明在此时就显得与众不同，不仅上演了抢地大战，今年房价还会一路高歌猛进。

土地成交价不断走高，昆明上演抢地大战

要知道，楼市会不会回暖，还是要看房企的拿地态度，如果房企拿地积极，那就意味着楼市开始回暖了，近期房价也有可能会上涨。

而在今年，昆明就出现了抢地大战，3月29日，现场有17家企业参与位于北市区龙泉街道办事处的两宗地的竞价，经过105轮之后被雅居乐拿下，总价22.53亿，溢价率129.2%。

据了解，这个地块楼面价格达8595元/㎡，比目前巫家坝的楼面价还高。可想而知，昆明土地市场的激烈竞争，外来房企不惜一切代价的想要挤入昆明市场。

下半年昆明房价还将继续上涨

我们都知道，房价是物价的一种，必然是符合物价的规律，短期看涨跌不一，长期看持续上涨，昆明的房价自然也不例外。

5月16日，国家统计局发布了2019年4月份70个大中城市新建商品住宅和二手房销售价格变动情况的统计数据，数据显示：

（2019年4月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数）

从70个大中城市整体来看，4月一线城市和二线城市的新房价格涨幅都有所扩大。涨幅最大的是秦皇岛，环比上涨了1.8%，其次昆明、重庆、北海三个城市的房价，并列第二。

自2016年以来，已连续上涨了34个月，而今年4月，昆明房价仍持续上涨，其中新房价格环比上涨了1.2%，位列第二。昆明二手房价格也在继续上涨，但涨幅只有0.1%。

（2019年4月份70个大中城市二手住宅销售价格指数）

二手房市场有可能“涨不动了”

昆明的新房市场一片向好，房价也在稳中微涨，而二手房市场却显得一片惨淡，从数据上来看，今年4月昆明二手房价格环比只上涨了0.1%。

结合新房价格来看，实际上昆明的二手房房价是有所下跌的，二手房成交冰冻，大部分二手房转手难，也是导致二手房目前是“有价无市”状态的主要原因，近期可能“涨不动了”。

虽然二手房有些惨淡，但新房算是蒸蒸日上，有业内人士认为，今年的4-5月份，昆明将迎来房产市场的回暖，新房房价在今年下半年内，还会稳中微涨，所以刚需购房要趁早。