房企疯狂的拿地背后 土地市场将“烽火重燃”?

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  2019年的上半年,已经过去近大半,回顾从一月份到四月份的时间,不少城市已经发布了2019年的供地计划,从政策角度来说,今年的楼市政策方向已经明确:“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,并坚持“房住不炒”的定位仍是调控重点。从房产市场和土地供应的表现来看,不少城市的楼市升温的信号越来越强,土地市场“烽火重燃”。

  

  就比如4月25、26日的合肥土拍,当时近百家房企“出战”,拍卖厅现场座无虚席,跳价与摇号屡次出现。25日13宗地块成功出让,合计总金额132亿。26日出让12宗地块成功出让,合计总金额78.67亿,2天共揽金210.77亿元!

  值得一提的是,本次土拍与去年下半年的悲观形成鲜明对比。众所周知,去年年底的全国土拍市场,地块屡屡流拍,房地产市场也可以用“寒冬”来形容。可能由于去年房地产行情延续的影响,今年前三月份的土地市场并没有出现“爆点”。

  但是,上月的房企拿地热情被全面激活,开发商在全国疯狂拿地。据相关统计,截至4月末,包括融创中国、碧桂园、绿地、万科、新城控股在内的5家房企新增货值超千亿,58家房企新增货值超百亿。

  谨慎拿地融创和“活下去”的万科

  从拿地金额来看,融创、万科、新城占据榜单前三位。2019年1-4月,融创凭借4月不俗的拿地表现,占据拿地榜榜首,以总额626亿元遥遥领先;万科以390亿元稳居拿地榜第二位;新城4月以总额385亿元跃居第三位。

  

  

  值得关注的是,排行第一和第二的万科和新城拿地金额不相上下,而融创拿地金额却“甩下”万科和新城两百多亿。而从拿地面积来看,碧桂园和融创不相上下,万科和新城排行稍后,所以可以判断出,融创可能主打一二线城市,而碧桂园可能主打二三线城市。

  土地,是房企的粮仓,房价的高低,取决于交通和地价。如果市场行情不好,房企拿地更会越加谨慎,所以之前孙宏斌就表示融创以后拿地要非常小心。但是,经过4月份的土拍,孙宏斌上了热搜。

  4月23日,武汉市土地市场公开推出10宗用地,其中网上挂牌6宗,现场挂牌4宗,总起始价为197.89亿元,总出让面积约85.55万平方米。这场土拍结果一出,武汉没火,孙宏斌倒“火了”。因为融创在这场土拍中砸下152.38亿元收获了4宗地块。

  

  融创火了,万科也成了网友们议论的话题。没错,就是去年年底高喊“活下去”的万科,在今年前四月拿地数量达到54宗,总金额390亿,这也是为什么仅次于融创排名第二的原因。

  同时,根据中原地产研究中心统计数据显示,截至5月14日,29家房企年内拿地总额均超过百亿元,2018年同期只有24家,2017年同期则只有18家。另据同策研究院发布的监测数据显示,4月份,TOP 20上市房企土地成交金额2393.43亿元,环比上升52.99%,同比上升62.67%。

  说拿地谨慎的孙宏斌和说“活下去”的万科都出现“不同寻常”的拿地,另外,环比同比均上涨,难道土地市场真是要火了?

  合肥29950亩供地计划出炉!

  根据《合肥市本级2019年度国有建设用地供应计划表》显示,

  

  合肥2019年将共计划供应29950亩土地,其中商服用地800亩,住宅8500亩,工矿仓储用地5600亩,公共管理与服务用地5000亩,交通运输用地10000亩, 水域水利用地50亩。

  住宅8500亩中又细分为商品住房用地(含租赁住房)5000亩地,棚户区、城中村改造用地、拆迁安置用地3500亩地,“三类住房”用地7000亩地。所以,商品住宅用地,2019年仅为5000亩。

  

  根据统计数据显示,合肥前4个月商品住房用地出让面积已经达到三千多亩,再加上5月份让的将近千亩居住用地,共计四千多亩居住用地!也就是说,如果5月的土地顺利出让,下半年的居住用地会大量减少,这也是房企在四月份疯狂拿地的原因!

  合肥四月疯狂拿地是因为下半年居住用地大量减少,而全国多地拿地火热的现象是因为什么呢?小编认为,可能是房企融资出现好转。据中指研究院数据显示,今年1~4月份,房企融资规模近8500亿元;其中海外债占比为25.6%,成为房企首选融资途径。所以,房企可能是受益于融资环境的改善,使房企资金压力有所缓解,从而拿地意愿逐渐恢复。

  另外,从房企经营角度来说,储备一定数量的土地,可以保证住房开发建设的连续性。同时避免住房市场需求高涨时,由于土地资源不足而出现生产瓶颈。

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