都已经开始还房贷了，期房却烂尾了该怎么办？

文/楼市大家谈（quanadcom）

由于房地产市场上土地竞拍竞争非常激烈，一些开发商之时刚拿到了住宅用地，或者只是刚开始建设，就已经急着售房了，而买家担心他们房子被人抢光，随着房价的上涨，自己以后需要花更多的钱买房，因此也不在意房子还是一片荒地的问题一股脑地先把房子买下来，但有些人可能会遇到这种不幸的情况，购房交易已经达成，房贷也批下来了，或者已经开始还房贷，最后却发现自己买的期房烂尾了，房子的突然烂尾存在很多原因，有可能是开发商刻意为之不择手段，又或者开发商可能破产，反正伤害到的还是买家的利益。在这种情况下，购房者又该怎么办呢？

首先，购房者的房贷还是需要继续还，不能因此就直接断供，我们必须知道还不还房贷与房屋是否未完工无关，哪怕房子根本就没有开工，仍然必须支付房贷，因为申请房贷成功之后，银行实际上把所有的钱都交给了开发商，买方和银行之间的债务关系已经形成，仍有必要继续偿还贷款，类比借一笔钱来订购货物，但奸商突然跑路，是不是还是要继续偿还债务？这时突然选择断供应，将影响您的信用记录。将来，您可能长期无法借款买房，您的资产甚至将被银行冻结，烂尾的期房却将由银行的联系法院进行拍卖，补偿银行的损失，但由于它是烂尾房，拍卖收益甚至还不如原价，即使拍卖所得交给了银行，你仍然需要向银行欠下大量债务，建议您继续偿还贷款。

但是，房屋还没有完工，购房者就必须吃这个亏吗？不是的，买家可以与其他业主合作进行投诉，并将其暴露给电视台和其他媒体，成功的案例在中国也并不少见，虽然它会更麻烦，但它也比平白吃这个大亏要强得多，没人愿意自己的房款打了水漂，但自己还背负着巨额的债务。如果房屋未完工，实际上存在未完成程度的问题。如果房子几乎建成的差不多，只是还欠缺小部分的工作，自己出钱补足未必不可以，这样损失相对较小，或者直接出售房屋。在过去几年中，房价也上涨了很多。如果房子位置很好，房子却为完工的话，有可能很快就会被另一个开发商接管。此时要是断供，房子被银行带走，那么首付可能真的浪费了。

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