溢价率42.40%!楼面价8544元/㎡,雅居乐8.55亿元斩获华岩地块

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  今日,重庆主城2宗商住类用地到期出让,合计面积约为173亩。

  其中巴南区李家沱组团S分区S32/05、S33/04号宗地,即高职城地块,被中建信和总价5.65亿元楼面价5792元/㎡拿下;

  九龙坡区中梁山组团G分区G19-1-4/08、G18-8-1/05号宗地,即华岩地块,被雅居乐总价8.55亿元楼面价8544元/㎡竞得

  宗地位置

  

  

  巴南区李家沱组团

  地块位置:巴南区李家沱组团S分区S32/05、S33/04号宗地

  用 途:二类居住用地

  土地面积:65030㎡

  土地面积:97.54亩

  建筑面积:97545㎡

  容 积 率:1.50

  起始总价:43900万元

  起始楼板价:4500/㎡

  起始净地价:450万元/亩

  保 证 金:8780万元

  公告到期时间:2019年5月17日

  成交总价:5.65亿元

  成交楼板价:5792元/㎡

  成交净地价:579万元/亩

  成交单位:中建信和

  成交方式: 拍卖

  打造要求

  1. 凡新建的交通枢纽、超市卖场、商务楼宇,党政机关、企事业单位办公场所,学校、医院、文化体育场馆以及独立用地的公共停车场、停车换乘(P+R)停车场等,在主城区按照不低于总停车数量10%的比例建设电动汽车充电基础设施(包括预埋店里管线和预留电力容量)。

  2. 凡新建交通枢纽、商业中心、医院、5A级旅游景区及游览娱乐等公共场所,建筑面积在5000至10000平方米或日客流量在5000到10000人的,建立使用面积不少于6平方米的独立母婴室;建筑面积超过10000平方米或日客流量超过10000人的,建立使用面积不少于10平方米的独立母婴室。

  地块详细信息

  该组团位于高职城大道以西,该地块整体体量不大,附近有品牌房企入驻,如金科、恒大、保利新城等,周边生活和商业配套不算成熟。

  该组团教育资源丰富,1.5公里内有爱丽丝幼儿园、鱼洞二小星澜汇校区、重庆市南城巴川中学、重庆教育管理学校、重庆工商大学融智学院等学校。

  交通便利,直线距离不超过2.5公里有轨道三号线金竹站点和鱼胡路站点,道路交通有高职城大道和尚文大道,通达全城。

  该组团的产品以改善型产品为主。

  宗地位置

  

  

  九龙坡区中梁山组团

  地块位置:九龙坡区中梁山组团G分区G19-1-4/08、G18-8-1/05号宗地

  用 途:二类居住用地

  土地面积:50035㎡

  土地面积:75.05亩

  建筑面积:100070㎡

  容 积 率:2.00

  起始总价:60042万元

  起始楼板价:6000/㎡

  起始净地价:800万元/亩

  保 证 金:12009万元

  成交总价:8.55亿元

  成交楼板价:8544元/㎡

  成交净地价:1139万元/亩

  成交单位:雅居乐

  成交方式: 拍卖

  打造要求

  1. 九龙坡区中梁山组团G分区G19-1-4/08、G18-8-1/05号地块各需配套公厕一处、建筑面积不小于60平方米,且需对外开放,并沿市政道路布设。

  2. 九龙坡区中梁山组团G分区G19-1-4/08地块规划配建一所幼儿园、其建筑面积不得小于1800平方米、占地面积不得小于1800平方米、且应有独立占地的室外游戏场地、每班的游戏场地面积不应小于60平方米,该幼儿园进作为办公及普惠性民办幼儿园使用,其建筑面积不计入容建筑面积。

  地块详细信息

  该组团位于华玉路以东,龙门阵大道以西,整体体量不大,周边暂无成熟的商业配套,生活配套可满足最基本的生活需求。

  教育配套方面不错,直线距离600米以为有庆铃幼儿园、恒大小金星幼儿园,小学有九龙坡区玉清寺小学、共和小学,1.5公里内重庆市人和中学、重庆四十七中学等学校。

  交通方面,目前没有可达到的轨道交通,而最近的二号线天堂堡站点,直线距离都在3公里以上。

  但距离重庆西站直线距离不超过3公里,有快速内环道路,出行相对便利。

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