70城房价超九成上涨!楼市“小阳春”能否“入夏”?

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  5月16日,国家统计局发布2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据整体显示楼市小阳春仍在,但分析认为接下来“入夏”可能性不大。

  新房67个城市都在涨

  统计局数据显示,70大中城市中有67城新建商品住宅价格环比上涨。与此同时,二手房价格环比上涨的城市则稍少,仅为58个城市房价较3月有所上涨。

  

  对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读:

  1、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大;二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大,二手住宅涨幅回落;三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落二手住宅涨幅微扩。

  2、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大;三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落,二手住宅涨幅与上月相同。

  

  哪些城市涨得最多?

  在70个大中城市新建商品住宅中,环比上,有10个城市房价涨幅在1%及以上,这9个城市分别为杭州、济南、武汉、广州、重庆、昆明、西安、秦皇岛、洛阳和北海。其中,秦皇岛房价涨幅最高,环比涨了1.8%,紧随其后的三个城市是重庆、昆明和北海,环比上涨1.2%。

  

  数据来源:统计局

  同比上,5个城市新房房价涨幅在20%以上。其中,呼和浩特、贵阳、西安、秦皇岛、大理分别上涨22.3%、20.1%、23.8%、20.1%、21%,西安房价同比涨幅最大。四个一线城市只有广州涨幅在13.3%,北京、上海和深圳涨幅都不大,北京、上海、深圳分别涨了3.5%、1.5%、0.7%。

  

  再看看看二手房,环比上,13个城市房价涨幅在1%以上,其中,西宁的涨幅高达2%,唐山、秦皇岛和呼和浩特的房价都上涨在1.5%范围。南宁的房价上涨1.4%、乌鲁木齐和厦门的房价上涨1.3%,太原的房价上涨1.2%,洛阳和深圳都涨了1.1%,长春、哈尔滨和襄阳都上涨1%。

  同比上,呼和浩特的二手房房价涨幅高达22.1%。大理的二手房房价上涨18.6%,济宁、昆明、三亚的二手房分别上涨16.7%、15%和14.1%。在四个一线城市当中,深圳的二手房房价上涨3.8%、北京涨了0.6%、与广州的房价涨幅持平、上海的二手房则降了1%。

  

  数据来源:统计局

  一线城市房价普遍上涨

  从最新统计局的数据来看,四大一线城市北上广深的新房价格均普遍上涨,而二手房的价格除了广州以外的其他城市均在上涨,同时,二线城市的楼市价格同样加速上涨,三线城市的新房售价有小幅度回落。根据最新数据显示,在4月份的一线城市新建住宅的销售价格来看,同比上涨了4.7%,比上个月的扩大近0.5的百分点;而二手房的价格则是上涨了0.8%,整体涨幅均扩大了0.3个百分点。

  一线城市整体同比涨幅较上月扩大的同时,环比方面也一片涨势。新房方面,四个一线城市北京、上海、广州和深圳的房价环比普涨,广州涨了1.1%,位于四个一线城市涨幅之首。北京涨了0.5%、上海涨了0.3%,深圳涨了0.4%。

  二手房方面,北京、上海和深圳三个一线城市房价环比都在涨,其中北京涨了0.6%、上海涨了0.5%、深圳涨了1.1%。不过,广州的二手房与新房房价涨幅呈现反趋势,虽然新房在四个一线城市中排名第一,但二手房房价降了0.4%。

  “入夏”不易

  针对当前房价小阳春,有分析认为主要与购房需求积极释放等有关。

  随着“金九银十”逐渐褪色,春节期间市场成交“冰封”,3月、4月必然会积蓄大量购房客户。据中原地产统计,前4个月住户部分中长期贷款上涨了1.8万亿元,而2018年前4月为1.644万亿元。在一季度受到降准等影响,2018年部分房贷按揭需求转移到了2019年。信贷宽松下,部分城市前期跌幅大,购房者在市场炒作下怕踏空,入市量提高后,价格开始出现上浮。

  

  自中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位以后,房地产市场就步入了积极调整的轨道,不仅市场过于火爆的现象被控制住了,房价过快上涨的问题也基本得到解决。从目前的情况来看,不仅市场已经处于相对稳定、略显低迷的状态,房价也进入了稳定有序、涨幅明显缩小、部分地区和楼盘开始降价的现象。过去长期存在的“量价齐升”格局,已经得到了全面扭转,继而转向了“量价皆稳”的新的格局。

  此次的房地产投资增速加快,不仅不会成为房价上涨的前奏,还有可能成为房价稳定的重要因素,成为推动市场和房价都走向稳定的重要手段。

  而近一段时间以来房地产市场投资出现增速加快的现象,也不是开发商重燃房价上涨预期增强之欲,而是有多重因素决定的。首先,前期的持续低迷,让市场自身有了恢复的内在动力。其二,积压的土地到了需要开工的时节。市场持续低迷,也让开发商放慢了开发的脚步,许多本应开发的土地,也被开发商暂时搁置,等待开发时机。第三,预期稳定也是房地产投资增速加快不可忽视的重要因素。房地产投资能否保持良好态势,取决于两种现象。

  一是房价,二是市场预期。而此轮房地产投资增速加快,显然不是房价上涨预期增强带来的,而是市场稳定预期增强的结果。在“房住不炒”定位下,不管有没有房价上涨需求,各地都按照“一城一策”要求,对市场稳定采取了积极有效的措施,保证了房价的稳定和市场的稳定。而从目前的情况来看,短时间内是不大可能放宽或放松调控政策的。也就是说,未来市场预期也是平稳的,不可能出现房价大起大落现象。

  在这样的情况下,房地产投资增速恢复并加快,也就很好理解了。

  

  如果此轮房地产投资能够比较顺利地传递到市场,那么,对房价的预期也会更加理性和理智,不会出现抢购等方面的问题。而炒房者面对调控政策依然严厉,房价具有下降的可能,也不会再轻易出手,不会与调控政策死杠。那么,房价上涨的内在动力和外在压力都会减弱。尤其是房地产投资加快,能够提供给市场的房子数量增多,也能进一步缓解住房的供需矛盾,让房价稳定、甚至下降的基础更牢,市场更加有序健康。

  所以,房地产投资增速加快,绝不是房价上涨的前奏,也不会增强房价上涨预期。

  来源:房地产观察圈综合整理

  整合自:新浪财经、东方财富网

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