30万/ ㎡！香港房价为何持续数年登顶全球房价之首？恩次方赵旭州

　　长期以来房子价格是老百姓最热议的话题之一，特别是在在房产价格持续飙升的社会大环境下，房市逐渐变成了街头巷尾里大家茶余饭后的谈资。以至于能够说基本上每座城市一定会有人在谈及这一话题。

　　房屋是安身立命之所，举行婚礼需要购房，小孩读书需要购房，购房基本上是每一家庭必须考量的一件事儿。其关键程度与日俱增，正由于它很首要，因此才深受关注。

李嘉诚、王健林因何陆续抛售房地产？

　　近些年来，李嘉诚、王健林俩位房地产业大佬陆续被传来抛售旗下房地产的要闻。在中国房产这一大舞台上，李嘉诚与王健林能够称之为是行业中的领军人物，而且俩位都在该行业中获得了非凡的功绩。当下俩个人却不断地抛售旗下的房地产，免不了围观的老百姓会对国内房地产市场的今后动向引起众多顾虑。

　　对比这两年才开始渐渐抛售房地产的王健林来说，李嘉诚在最先就已经有了撤出国内房地产业的行为。

　　事实上，深耕房产多年的李嘉诚，从2013年8月起，就已经相继利用抛售大陆投资性物业套现。李嘉诚曾说过：他从不赚最后一个铜板，就是不在最高位套现退场，在最高位，没人能抽身，他看见中国地产早已租售比过高，因此毫不犹豫选择了离场。

　　近期，更有知情人士透露，李嘉诚旗下的长江实业地产欲转手其坐落于真如的旗舰工程——高尚领域，依据知情人士透露，此项目的估值达到二十九亿美元，两百亿元人民币，长江实业在这一项目上具有60%占有率，又是长实在上海最后的大型开发工程。

　　为啥全部的房产公司老板与龙头房产公司都会关注房地产市场，并逐步从房地产市场中分出？最本质的原由源于行业暴利的时期现已逐步开始迈向衰落。过去，国内房地产市场最明显的特性是牟取暴利，且经常是盲目的。因而，当盲目牟取暴利的狂欢年代准备终结时，领跑的房产公司和房产公司老板自然会变化。

　　香港房价为啥不降反升？

　　李嘉诚、王健林俩位富豪级人物争相抛售房地产，从某种意义上预示着未来房价有将会会走低。但就目前的状况来说，中国绝大部分城市的房价还是相当高的，其中香港就是一个十分典型的实例。

　　要论不可思议的房市，北京和上海只有排第二，首位当仁不让应归香港，其住宅标价为全球第一，各类房产价钱数据完爆东京、纽约、北京等大都市，那么，香港的房价到底高到什么程度呢？一整块香港的房子均价现阶段是22-30万/ m2，特别注意的是它是全香港均价而不是最高档的豪宅区。

　　香港的楼价长期以来都是“名列前茅”的，依据2017年全球楼价承担能力报告显示，香港连续八年稳坐首位，这一八连冠确实让人感慨万千，不得不说想要在香港具有一个定居之地确确实实特别不易。

　　恩次方控股集团总裁赵旭州先生在《旭述》第20期中就提及过香港是全世界楼价最贵的大都市。那么，香港的楼价归根结底为啥居高不下呢？

　　房屋供不应求

　　香港是座“地少人多”的都市，历年的住房供应极为有限、新房的供给量更为九牛一毛，从而，供不应求的状况经常出现。你大约很难想象这些看不起大陆旅客的香港人其实他们的衣食住行或者过得格外凄惨，为啥这样说呢？

　　缘由在于，许多人外表上看上去光鲜亮丽，但是他定居的地方或者小到连腿都伸不直。以便解决高房价，香港改建住宅的智慧也是满满的的，比如说修建狭小的棺材房、笼子房，更有人将集装箱用来当房屋住。

　　香港的一整块楼市主要都是指存量房市场，许多家庭都处在蜗居情况，因此当大家一有钱就会将目光锁住在楼市，造成楼价想低都难。

　　另一个，香港历年的房子投放量也就两万套，而历年有二百五十万个家庭需用买房，依照供求比率估算还不到1%，因此只能将楼价上涨，用价钱去分类汇总买房者，因此也不难理解为啥在香港有90%左右的家庭买不起房了。

　　楼房的投资功能>居住功能

　　香港房子应属纯粹的金融品，通常是给中环精英买的，跟平常人没关系。由于金融中心的关系，房子更变成投资的产品，并非通常的产品，甚至能够说成奢侈品，是富人用于搞投资的。

　　有个最该留心的状况是，地产开发商针对竞标投香港住宅地仍是忘乎所以。这一状况其实体现了地产开发商与特区政府相互间的博弈——即便特区政府有心提升土地供应，但地产开发商觉得特区政府提升土地供应的能力有限，因而愿为承当高价钱风险也要主动性投标土地开发。

　　香港的房屋，许多几乎也没有卖给居住者，只是卖给投资者的，因此，现如今香港的楼价体现的只是是投资者的偏好和实力。

　　套利模式驱动

　　香港商业界流行套利模式，除开四大家族和霍英东先生之外，全部老一辈的企业家全是靠套利模式发迹，并且中后期发展都是靠套利模式。他们只追捧套利，不追捧创新。

　　香港的经济结构90%全是服务业，此外主要也就金融业、房地产贸易、旅游业和运输业等，而这些主要都应属套利型行业。在香港许多人利用投资房产来得到权益，香港的楼价之所以不降反升，炒房者其实起到了“推波助澜”的作用。

　　“房价”作为全民热论话题之一，它的涨与跌自始至终牵动着每个中国老百姓的心。然而，无论是老百姓还是房产公司的老板都没法预测中国房产将来的动向是怎样的。因此，无论是炒房者、购房者还是房地产公司的老板都应该理性的看待未来房地产市场。