北京房租下调,现在房子真的“租不出去”,真的陷入窘境了

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  北京的房价历来都让普通工薪一族望房兴叹,房租价格也一直都是水涨船高,租户们每年续租的时候,涨个二三百也属正常现象。但让人意料不到的是,今年的大多数租户在续租房子时惊喜地发现,中介并没有涨价,弄得有些租户大喊出乎意料。其实这一现象的出现并不是偶然的,而是多种因素聚集在一起的结果。我们一起来分析一下。

  

  第一、根据统计,以前人满为患的北京城,近两年来常住人口却出现了负增长,这就说明需要租赁房屋的人口,已在逐步减少中,供需矛盾已慢慢得到了缓解。房主就是想涨房租,租户也不买帐了。因此北京的租赁市场得以保持了一个相对来说稳定的局面。

  

  第二、近年来,政府大力鼓励租赁房的建设,租赁市场的房源得到了保障,租户有了更多的选择空间,有了更多的讨价还价的机会。可见租赁房的供给管理工作已见到了成效,房屋租金稳定的局面一定会更长久。

  

  第三、这两年北京的租金上涨太快,甚至曾引发过一系列的舆论风波,有关部门开始进行纪律整顿。一些中介不敢再接收高价房源。今年的租金虽说没有大涨,但也没有掉,基本上还维持在以前的那个高位,这就说明它的上涨空间已经很有限了。

  

  各种因素聚集在一起,导致本是租房旺季的三月,出现了一波“倒春寒”,租金根本没有出现涨幅,甚至有些地方的房子破天茺地出现了租不出去的现象。四月的时候,虽说租金略有回升,但仍然有四个城区的房租在下跌,这四城区分别为东城、朝阳、丰台、昌平。

  

  但海淀、石景山、顺义、大兴、通州的租金却在上涨。这说明租客更喜欢租住在这些地方。这是因为百子湾、广安门等商圈集中在这些地方,吸引了注意便利的工作族。而顺义、黄村一带的租金相对来说比较低,以及它们紧靠地铁线,吸引了大量的务工族。这才造成了有些地区房租上涨,而有些地区出现下跌的现象,但基本稳定。

  

  北京的房租维稳,说明政府的加快供应公租房政策已经落在了实处,拥入京城的人们,住房将得到保障。不过我们更希望租赁住房能出台相关的长远政策,让租金一直这么稳定下去。

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