征地拆迁中，什么时候请律师介入维权最有利呢

征地拆迁中，什么时候请律师介入维权最有利呢

这是一个很多被征收人很纠结，又都会慎重思考的一个问题。如果请律师早了，征收都还没具体开展或未进入实质阶段，能有多大作用？如果请律师晚了，拆迁大势已定，争取难度极大，提高补偿的几率随之降低。

的确，隔行如隔山，征地拆迁程序极其复杂，拆迁工作人员经验丰富，各地征收方的逼迁手段也是花样翻新，由专业律师解决会比较好，那么征地拆迁维权律师何时介入才最有利呢？

请大家记住征收中，被征收人维权的核心原则：未雨绸缪，宜早不宜迟。下面由即明律师为大家进行具体分析。

集体土地及房屋征收，收到征地公告和补偿安置方案，即可启动法律救济途径

遇到农村集体上房屋或土地征收时，只要当地政府发布了“拟征收土地公告”和“拟征收土地安置补偿方案公告”，就预示着当地要进行征收拆迁。这时，被征收人要引起注意了。

看到这些公告后，一定要进行拍照录像，留存证据，并且仔细阅读。如果补偿安置不合理、不公平，有必要及时联系律师。做好维权准备。

此外，某些地方政府会将上述文件张贴好并拍几张照片，作为自己已经进行公告的证据，然后就迅速撕下来，被征收人根本不知道。

在这种情况下，被征收人就要注意了！在发布“拟征收土地公告”后，当地的国土部门(某些地方可能是街道办、拆迁指挥部等部门工作人员)需要测量房屋和土地，并要求被征收人对测量结果签字确认。

如果出现测量问题，也意味着即将进行征地拆迁。此时被征收人不要着急签字，政府不依法进行公告，很可能存在某种猫腻，请务必及时联系律师进行咨询。让律师为您抽丝剥茧，分析可能存在的征收风险，尽可能地获得合理补偿。

城市房屋征收，注意补偿方案征求意见稿发布，即可使用听证争取合理补偿

如果是国有土地上的房屋征收，在政府发布了关于征收房屋的调查意见、房屋征收安置补偿方案的征求意见时，就可以联系律师，委托律师代理相关业务。

如果此前没有委托律师，在政府作出了房屋征收决定并公告时，务必要第一时间联系律师、委托律师办理。或者至少要在收到房屋征收补偿决定后第一时间走法律途径维权。

因为，如果错过了征收补偿决定的法定起诉期限(6个月)，那么就意味着征收方会根据补偿决定书上核定的补偿金额给您补偿，而您基本上很难去争取提高补偿了。

如果房屋被认定违建，要特别注意限期拆除通知书、拆除决定书

在补偿安置无法达成一致意见的情况下，很多地方政府会以拆违代拆迁，很多人的房屋可能莫名就会被认定为“违建”。

因此，如果收到《限期拆除通知书》、《限期拆除行政处罚决定书》、《责成拆除决定书》等政府送来的文件，千万不要置之不理，一定要及时咨询律师，在律师的指导下申请行政复议或者提起行政诉讼，否则等到政府直接送来《强制执行决定书》就麻烦了。

律师尽早介入对被征收人提高补偿能起到多大帮助作用？

律师尽早介入，有利于及时发现征收行为的违法点，让我们在争取合理补偿时掌握主动权。

在律师的帮助下收集证据后尽早诉诸法律，也能够让征收方意识到问题的严重性，从而更愿意回到谈判桌和我们协商谈判，灵活处理补偿问题，不合理的就会适时提高。

如果律师提前介入，证据、材料收集都能进展顺利，此时房屋也未遭遇拆除，这些基本的现实证据都是存在的。此时如果律师介入，征收方也能方便及时尽早纠错，协商调整当事人的补偿方案。律师报价也会比较客观，当事人提高补偿的几率是很大的。相当于为当事人节省了开支。

举个例子，有这样一个案子，当事人的房屋补偿根据市场价测算，预估是少给了50余万。在收到征收决定后他就联系了爱土律师介入，积极筹备诉讼事宜。在发出律师函后，当地征收方主动找到律师和当事人，协商补偿事宜。通过谈判，成功提高了补偿。

如果律师在征地拆迁的后半进程才介入，甚至房屋都被拆完很久了，补偿决定都发过了，此时维权的难度就增大了。律师需要花费大量时间和精力整理材料，回溯收集证据，厘清违法行为，操作难度大。相应地，律师代理费也会随之上升。而由于错过了最佳时机，提高补偿 的几率和空间有一定压缩，风险增大，是不利于被征收人的。

这里要提醒您：如果您的案子都超过法定起诉期限了，还去找律师介入，其实更多是搏一搏了，风险相当大。极有可能你花了一笔费用，结果并不理想。

在征收的前半段和后半段，律师介入的成本和当事人收益的对比是相当明显的，相信被征收人也能一眼就明白。

建议被征收人尽可能在征收拆迁的前期委托律师，不要走投无路、强拆在即的时候才想起咨询律师。

文/爱土拆迁律师团 编辑 杨虎林