细数南阳楼市各开发商11宗原罪

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  没有谁是奔着破产和丧尽天良的目的去做房地产开发的。

  ------卧龙生探盘

  

  鸿德地产-1993年、万正地产(后更名为万政)-1993年、三杰地产-1993年、港岛地产-1995年、中达地产-1996年、 万家园-1997年、广厦地产-1997年、兴达地产-1998年、黄河地产-1998年、三川置业-1999年、 港达地产-1999年、 广苑地产-2001年、宏江地产--2001年、 广宇地产-2001年、长安地产-2001年、金广源地产-2002年、海昌地产-2002年、华安地产-2002年、名矗地产-2003年、明伦地产-2004年、宇信地产-2005年、财富置业-2006年、卓越地产-2005年、儒林置业--2006年、中泰地产--2006年、锦寓置业-2007年、龙都地产-2007年;

  南阳本土房企自1993年粉墨登场至今,已度过26个年头,

  这里面饱含着众多地产从业者璀璨的年华。

  开发企业是城市规划建设信息的敏感者,是新时代的弄潮儿,

  每一个掌舵者更是将灵魂赋予了整个企业。

  他们是第一批跳出体制吃螃蟹的人,见证了98年中国房改后楼市的跌宕,经历了不为人知的苦辣酸甜,为南阳城市建设贡献出不可磨灭的成绩。

  

  只可惜,成王败寇是恒古不变的道理,

  高尚是高尚者的墓志铭,卑鄙是卑鄙者的通行证。

  

  当鸿德董老板的离开成为现实存在,

  看三杰陈老板的瘦身钢筋全功闻名;

  当万家园邢总多元化发展出现困局,

  看万正毕总化腐朽为神奇更名万政;

  当中达郑总河边湿鞋无奈跌脚捶胸,

  看宇信田老板披荆斩棘亦迈出方城;

  当三川秦老板金盆洗手终建金融街,

  看财富孙总深耕一隅不知买了否冷;

  当东青李总孜孜不倦布局南阳及县城,

  姑且看哪家房企老板能成南阳楼市最大房东?

  曾经的光芒万丈,如今的黯然神伤,

  三年河东,三年河西。

  南阳本土房企的黑暗与高光,终将在历史前进的浪潮中成为过往云烟。

  

  2012年的那场盛会,南阳多家房开企业应邀参与到城市建设的浪潮中。

  在农运会建设启动之前,他们大多是富足的,快乐的。

  只是,为了大局利益和不为人知的交易,这些开发企业极大程度的牺牲了小我。

  以万政龙门苑为例,

  2011年11月,万政集团为助力南阳市刘庄、朱庄区域拆迁改造安置,启动万政大帝苑项目,该项目涉迁900多户,4000余人。在建设过程中,万政集团更是“主动“承担了拆迁安置费用,将土地指标无偿供给市政道路、绿化用地征用等。

  

  万政龙门苑作为政府许诺的万政大帝苑项目配地应运而生。

  2016年起,以”新一高对面LOFT微复式“做噱头推广至今,已经公开收钱,且售价不菲。现场除了盖一个类似于山神庙一样的售楼部外,没有任何施工迹象。

  在新中式风靡全国的时候,万政龙门苑励志做出传统中式的雕梁画栋,

  万政集团有万格设计院,但规划设计出的楼盘颜值在卧龙生看来简直LOW到爆炸,仲景桥的三炷香、万政汉府、万政大帝苑极大程度彰显了公司的品味。

  当万政汉府与大帝苑业主不断维权上访的时候,还是有不少投机心态的置业者前赴后继的上了万政龙门苑的车。

  一旦上了车,下车就变得尤其难。

  何况是四个轮子一半儿没气,没有备胎,载满了乘客的车。

  

  万政集团作为南阳本土老牌地产企业,前期一直中规中矩。

  后期涉足多个领域,旗下项目繁多,近年来企业资金压力较大。

  毕总行伍出身,精明能干的淅川人,更是南阳楼市的领军人物。

  奈何强中自有强中手,在采访中看到毕总在郑州也被人骗过,损失惨重。

  万政龙门苑已经不是简单的地产开发,更像是一场博弈。

  在越加规范的楼市发展中,获得土地不再是凭借一纸协议、暗箱操作就能搞定,

  南阳本土房企老一套的人情关系、权钱交易型拿地法显然已经不切合实际。

  招拍挂,已成常态,网上竞拍,谁都有权利参与。

  你感觉是政府承诺给你的土地,不到最后一刻都不能放松。

  价高者得,随时都有搅局者跟你抢夺哪怕是你已经完成拆迁、盖好售楼部的土地。

  

  这就是为什么郑州开发商集体在大街上游行示威,喊出“K2滚出郑州”的背后原因。

  

  这更像是一个死循环我们一起设想一下最关键的土地招拍挂环节。

  

  假如万政龙门苑的土地被别的开发商抢走,已经交了购房款的置业者是否会走上维权的道路?毕竟让现在的万政集团退还购房款,显然无望。

  

  假如万政龙门苑的土地设置条件,能让万政所得,那么以什么价钱成交?什么控规批复?

  

  政府想卖的高地价万政不会同意,万政牺牲小我、万般委屈换来的是前任官员的一纸承诺,现任亦可以认定违规操作不能执行。

  

  如此一来,万政龙门苑更像是一个不稳定因素笼罩在新区政府的头顶。

  

  最后的结局,历史遗留问题还是得现任领导操碎了心的出“政策”,

  现在的无证收款,更像是WZ倒逼ZF,先斩后奏。

  

  在以往的房产开发历程中,

  本土开发商存在着过多的经验主义,缺乏学习与创新。

  这也是为什么整个南阳房企除了西峡宛西制药补贴的财富置业没有一个能进河南五十强的根本原因。

  经历过阵痛期的南阳楼市,始终像一个no zuo no dai 的熊孩子一般屡教不改,在6月30日大限之日试图让政府开更大的口子。

  

  其实大家都知道,出来混,早晚要还的。

  今天细数南阳房地产领域11宗罪,揭露开发商光环照耀下的“黑历史”,看看水深火热的南阳楼市中,有没有你正在承受的痛?

  1、非法集资

  某些不法房地产开发商(南阳中泰、淯阳地产、万裕集团等)违反国家有关规定,以高息为诱饵,以商品房预售为幌子,向购房者收取购房定金等进行非法集资,或者在社会上向不特定的群体以存款的形式公开吸收公众资金,涉嫌集资诈骗罪、非法吸收公众存款罪。

  2、合同诈骗

  部分房地产公司(南阳凯景置业、璟都置业等)为募集资金在房屋建设过程中就将房屋抵押给银行或担保公司以获取贷款,房屋建成后又将已抵押的房屋卖与他人回收资金,甚至是一房多售、虚假“承诺”、“无中生有”,骗取购房者的钱财,涉嫌合同诈骗罪。

  3、骗取贷款

  部分中小房地产开发商(南阳大新、丰隆、仁华地产等)因自身资金短缺,凭借其所拍下来的土地,利用工程和项目的名义,使用虚假的证明文件,骗取银行贷款,涉嫌骗取贷款罪。

  4、串通投标

  在竞标拆迁阶段中,不法房地产开发商(南阳黄河地产、锦寓置业等)先用钱买通其他招标者串标压价,再以低价中标得到拆迁项目,涉嫌串通投标罪,而且其中产生了许多腐败问题。

  5、伪造变造印章

  部分开发商(南阳冠华名门、正茂地产、仁华地产等)使用非法手段牟利,采取伪造、变造政府部门的公文、批文,私刻印章等不正当手段来办理假房证,以达到贷款抵押,骗取现金的目的,涉嫌伪造变造印章罪。

  6、偷逃税费

  部分房产开发商(南阳林源置业、东峰地产等)违反国家法律法规,采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁账册,多列支出、不列或少列收入,造成亏损假象、实行“假赠予”等手段偷逃、拖欠国家税费,涉嫌犯罪。

  7、非法占用土地

  非法占用土地、以各种手段方法倒卖土地,房地产公司(南阳万家园、万政集团等)未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地、不按照批准的用途使用土地、不按照批准的用地位置和范围占用土地、在临时使用的土地上修建永久性建筑、构筑物,建设不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物,重建、扩建等非法占用土地的情形,涉嫌非法占用土地犯罪。

  8、虚假广告罪

  开发商(很常见,不列举)对房地产项目通过广告夸大实际销售数据,而实际仍有大批房源待售;用雇人排队等方式通过广告虚假制造热销情形和气氛;

  无证预售,谎称可以办理按揭、办理房产证等行为;

  通过广告向消费者宣称赠送面积,但实际上或者占用公共空间或者将赠送面积考虑进成交价格,并非真正意义上的赠送等等行为,如果上述广告行为造成当事人经济损失达到情节严重的标准,则开发商的广告行为涉嫌虚假广告犯罪。

  9、强迫交易罪

  房地产行业多集中在装饰砂石供应、乱收燃气、暖气初装费、物业费与水电费捆绑收取,不交物业费就强断水电等。

  (这个不需要举例,我认为一篇文章写不完。)

  10、虚报注册资本罪

  申请公司登记使用虚假证明文件或者采取其他欺诈手段虚报注册资本,欺骗公司登记主管部门,取得公司登记,虚报注册资本数额巨大、后果严重或者有其他严重情节。(大部分房开企业都会选择过一下资金然后抽出来,用数字证明公司实力。)

  11、拒不支付劳动报酬罪

  以故意拖欠农民工工资为手段的拒不支付劳动报酬,恶意拖欠工人,特别是农民工的工资。此类案件不仅涉及经济犯罪,还涉及拖欠大量员工工资、厂租、水电费等一系列社会问题,容易引发集体上访、堵塞交通等群体性事件,尤其是临近春节,更容易激发矛盾,引发涉稳事件,构成拒不支付劳动报酬罪。

  房地产企业涉及其它违法犯罪:行贿、寻衅滋事,故意伤害、损坏公共财物等违法行为。

  在传统印象中,房地产是一个简单、暴利的行业,

  很多有点资本的人都跃跃欲试。

  隔行如隔山,

  在奔驰、宝马、路虎的陪衬下,

  在政府、合作方、置业者的声讨中,

  你不知道表面风光的老板们背后的惶恐、心酸与付出。

  他们本是父老乡亲眼中的娇子,

  他们更是父母妻儿口中的榜样,

  他们不甘心落后,更不敢失败。

  在行业的洗牌中,有人倒下,有人坚守,有人出众。

  他们都心照不宣的遵从着内心的想法:当人们看到你成功的光芒,就会忘记你手段的黑暗。

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