“房住不炒”讲了一年,58%购房者仍是投资客,刚需只有15%

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  从去年开始,我国楼市调控抱定“房住不炒”的思路,一年内全国各地出台400多条调控政策,有效的遏制了房价迅猛上涨的势头。

  之所以严格调控楼市,是因为随着房价节节升高,楼市中累积的泡沫越来越大,不但形成巨大的金融风险,也把社会上的资金都吸引到了房地产行业,使得实体经济供血不足,制造业企业特别是中小企业贷款难、发展空间受到挤压。

  楼市之所以产生泡沫,是因为投资买房的比例太大,既然是投资行为,就必然以收益最大化为目标,在房价上涨的周期内,尽量利用贷款等方式加杠杆,才能在同样的本金投入条件下收益倍增。而这种方式不但推高了房价,也会在房价下跌时被杠杆拖垮。而房住不炒的逻辑,正是要限制投资性购房需求。

  在调控政策执行了一年后,投资买房的人群消失了吗?恰恰相反,西南财经大学去年底发布的一份报告显示, 2018年三季度全国城镇家庭新购房人群中投资用途占58.2%,改善需求占26.7%,而首次购房的刚需仅占15.1%,投资客相当于刚需客的4倍。

  

  相比之下,2008年刚需购房者占比69.7%,投资型购房者占比是19.6%,十年之间,两者的比例几乎对调。

  这一方面说明,我国百姓的投资渠道仍然不多,大家都知道房价不会延续此前20年的一路上涨趋势,甚至在调控政策下还有下跌的可能,但除了买房,实在是想不出有什么更靠谱的投资方式。另一方面,刚需比例低到两成以下,意味着我国楼市的支撑力量已经相当单薄,从这个角度看,房价下跌真的成为大概率事件,现在投资买房,可能真的不是一个好的选择。

  您对我国仍有六成购房者是投资需求有哪些看法?欢迎在节目下方留言,与薏菲共同讨论。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 2 参与 3
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

薏菲财经

财经

头像

薏菲财经

财经

936

篇文章

2122

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码