受益京津冀一体化，香江健康小镇迎多重利好

地产进入2019年，重新审视市场后天津热门板块，我们发现在京津冀一体化的趋势下，随着高铁效应和京津双城的迁徙，位于京津核心枢纽的宝坻板块也将迎来新一轮的爆发，天津楼市下一个“好望角”也逐渐显现。

京津冀一体化的高铁受益者

天津市宝坻区，位于北京通州东南方向约85公里，距离天津市河北区约35公里。在京津冀协同发展中，宝坻是坐拥京津、京唐秦双发展轴的重要节点城市，拥有巨大的交通和空间优势。

作为《京津冀协同发展规划纲要》直接“点名”的唯一直辖市区县，宝坻区与北京、唐山、秦皇岛一起被列为京唐秦发展轴四大重要节点。早在2015年，宝坻区京津中关村科技城总体规划就获天津市批准实施，并作为京津冀协同发展重点项目，被列为天津市“1＋11”功能疏解平台，写入了《京津冀协同发展规划纲要》。

在京津冀一体化的交通轴上，京唐与京滨高铁皆设站宝坻，环京诸城无一能比。

2017年9月19日，京唐、京滨高铁正式开工，预计2020年开通运营。京唐、京滨高铁自通州出发，途径北三县到达宝坻南站。京滨高铁由宝坻南站往南途径京津新城、北部新区到达天津滨海国际机场；京唐高铁由宝坻南站往东直达唐山的城际铁路。高铁开通后，由宝坻抵达北京仅需19分钟，抵达天津市区仅需10分钟。

除上述两条重要的城际高铁都设立京津新城站外，未来津雄城际也将有支线直达宝坻的京津新城站，并联通京滨城际，贯穿唐山等东部地区与雄安新区的交通。

从交通方面来讲，环京楼市价值的最大衡量标准便是通勤时间。也就是说，待京滨高铁通车后，围绕着通州为中心的北京城市副中心，宝坻也进入了半小时交通圈。这将大大促进两地之间的互动，像诸多受益高铁的城市发展路径一样，宝坻将成为宜居宜业的未来之城。

从产业格局上看，宝坻未来将重点围绕宝坻南站和京津新城两个城际站点，打造以京津新城现代服务业聚集区+宝坻南站高铁发展区两大承接首都资源平台。未来通州城市副中心+北三县+宝坻的整体协同规划发展也势在必行，这为宝坻区未来的发展赋予了更加广阔的想象空间。

十大开发商抢滩京津新城

城市群建设或将成为新一轮城镇化的重要走向。这意味着环京城市的人口、产业结构将会发生改变。特别是高铁时代的到来，环北京大七环的区域价值效应日趋放大。从开发商们加速拿地就可以看出对宝坻城市发展的信心。

宝坻楼市主要划分为宝坻城区和京津新城两大板块。其中，京津新城位于宝坻区中南部，是2006年国务院批准建设的天津市11个新城之一。由于地处京津之间，新城自设立以来，就被赋予了广阔的想象空间。京津新城管委会的工作人员介绍，“京津新城的城市定位也很明晰，是以地热综合开发为特色，重点培育旅游度假、温泉疗养、文化教育、会议会展、现代金融服务、总部经济等新兴产业，将建设成为京津冀都市圈的现代服务业基地和生态宜居新城。

同时，京津新城在自然环境上也素有“北京后花园”之称。

500米水域宽度的潮白河、两河环抱的青龙湾，万亩湿地生态森林公园，区域内超1600公顷的林地面积覆盖全境，让整个区域负氧离子丰富，空气质量优于国家二级以上标准，PM2.5常年保持在100以下。宝坻优质的自然禀赋被公认是环渤海的天然氧吧。

从天津市的一个远郊区域到环京楼市的热土，多重利好因素下，众多知名房企纷纷布局于此。

据了解，目前该区域内已经云集了包括香江、恒大、鸿坤、合生创展、实地等众多品牌房企。2018年，京津新城共挂出两幅地块，吸引了碧桂园、富力、金科、首钢等一众房企。粗略估算，目前京津新城在售项目已达到10余个。品牌房企和项目集中度之高，已然成为环京楼市的热点区域。

在实地采访中，亦有多家地产企业表现出对京津新城楼市的极大兴趣。

区域内一家知名房企营销负责人表示，在大北京城市建设中，城市发展与轨道建设相向而行，宝坻设有两个高铁站点，京滨城际在京津新城设站，区域发展起点高，通达之后，完全可以满足北京通州的上下班通勤需要，从产业发展来看，未来将有越来越多企业开始进驻宝坻和京津新城，这些都将都给区域注入了更多的后发优势。

武清区一位房地产项目负责人告诉记者，由于地理优势，宝坻和武清区被视为京津冀一体化的最大受益者。在天津，亦有“十二五看武清，十三五看宝坻”的说法，宝坻通常被视为下一个武清。反观武清区的发展，离不开京津城际的拉动。目前，武清高铁站旁的楼盘售价都超过20000元/平米。宝坻京津新城同样拥有高铁优势，高铁开通后，京津新城楼盘的升值前景无疑值得期待。

作为最早进入京津新城的品牌房企之一，香江地产开发的香江健康小镇卖得可谓风水水起。据销售人员介绍，香江健康小镇目前已经开发到四期，已经开盘的几个园区都卖得差不多了，已经收楼的业主接近10000户，整体去化率超过85%。

业内人士透露，受益于京津一体化和高铁效应的拉动，区域内各楼盘整体去化率良好。目前京津新城在售楼盘均价在万元左右，在天津各大地产板块中仍处于价值洼地，性价比优势明显，因此，吸引了众多京、津两地购房者前来置业。

产业小镇呼之欲出

根据宝坻区政府远期规划，京津新城将建成生态居住区、教育物流区、高新技术园区、涉外旅游活动区、跨国公司区域总部、对外交流与合作岛等板块，未来居住人口将达到百万。独有的原生态自然环境，加上越来越多的企业入驻，高端配套产业的升级，越来越多来自京津地区的人群选择到京津新城置业。

由于与高铁站仅一路之隔，香江健康小镇也成为京津生态新城众多楼盘中的最大受益者。

香江健康小镇有关负责人告诉记者：“香江地产之所以选择京津新城片区，最主要的原因是这里的自然生态环境以及背靠京津两大直辖市的区位优势。有别于传统的房地产项目，香江健康小镇打造的是一个集医、养、旅、居为一体的城级小镇项目。”

据了解，香江健康小镇总占地2300余亩，小镇总居住人口达到70000人，是目前天津乃至华北地区规模最大的项目之一。依托规模优势，香江集团将投资百亿在小镇内打造七大休闲配套、五大康养体系、三大主题街区、五所国际学校。未来，小镇内内配有五星级标准的奢华酒店、热带雨林温泉SPA，国际康养中心、红酒会所等，其手笔之大，令人咂舌。

上述负责人表示，香江健康小镇的规划理念来源于香江集团多年在健康领域探索的成功经验，其在南方开发的香江健康山谷等小镇项目，将健康理念融入房地产开发，不仅获得了项目的极大成功，也大大推动了区域内医疗、健康产业链的整合与升级。香江集团的决策者认为，随着经济发展和人民生活水平的提高，国民健康意识逐渐增加，中国健康产业已进入快速成长期，以大健康产业布局小镇开发，不仅将引领中国小镇开发的新模式，更是时代所需，时代所向。

产业小镇嫁接地产开发，使香江健康小镇获得了巨大的成功。楼盘甫一推出，随即引来周边各地置业者的青睐。

销售员小赵告诉记者，香江健康小镇打造的是一个老有所乐、中有所养、幼有所教的全龄社区。老年人带孩子居住在这里，既可以颐养天年，又可以让孩子接受良好的教育，处于中间阶层的子女，平日在北京打拼，周末和假期的时候可以很方便地与父母及子女团聚，共享天伦之乐。现在一到周末就有很多业主回家，生活气息越来越浓。”

据介绍，目前香江健康小镇的购房者包括几类人群，其一是看好楼盘和区域发展前景的投资客户，其二是北京和天津的养老和休闲客户，其三是天津海河英才出台后，渴望子女接受良好教育的家长。

便捷的区位优势，准确的定位，吸引着来自北京、天津、河北等地追求高品质生活的购房者。全国工商联住宅商会会长聂梅生教授在参观了香江健康小镇之后，不惜给出溢美之词：“香江健康小镇的创造价值和开发价值提升了整个华北地区的休闲人居水平。”