刚需购房者高负债买房,家庭经济压力不堪重负!

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  全国房价高企数十年,引起房价上涨原因比较复杂。刘全认为,土地价格及建筑材料上涨,市场投资炒房和央行宽松货币政策等因素都会引起房价升高。全国房价持续高涨,在城市买房动辄几十万或上百万的房子比较普遍。购房者买房花的钱越来越多,而购买的房子却越来越小,这是典型的香港楼市发展模式,也是房地产市场化发展的必然结果。高房价与高地价之间利益矛盾无法解决,刚需购房者高负债买房,家庭经济压力不堪重负。

  

  统计局公布数据显示,4月份,全国70个城市新建商品房销售价格全部上涨;北京、上海、广州和深圳,新建商品房销售价格分别上涨3.5%、1.5%、13.3%、0.7%;70个城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%,同比上涨11.4%。刘全认为,房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨,并不是真正的打压高房价。一二线城市房地产调控政策收紧,同时放宽人才落户促进市场需求,房地产市场政策主导趋势逐渐强化。

  

  2019年一季度,居民购房杠杆率32%,环比上升0.7%,同比下降1.4%;2019年一季度,个人住房贷款余额新增11200亿元,环比增长29%,同比增长17%。刘全认为,房地产市场调控政策引起房价越调越高,未来买房子会越来越难。房地产市场购买习惯是买涨不买跌,买房自住和投资炒房共同推动房价越买越涨。央行宽松货币政策是促进房地产市场繁荣的主要动力,购房者高杠杆、高负债买房引起房价持续上涨。

  

  据Wind数据,截止2018年末,26家主要上市银行的个人住房贷款余额合计21.7万亿元,较上年初19.28万亿元,连续增长2.42万亿元。刘全认为,2018年房地产市场销售面积和销售金额再创历史新高。央行持续宽松货币政策,大城市放宽人才落户政策和城市化快速发展叠加影响,部分城市房地产市场预期向好。高房价掏空了购房者所有财富,即使年薪百万的中产阶层也被高房价所折服,而普通购房者除了房子一无所有。

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