房价下跌是必然?中介:暴涨时代已经过去,未来几年难再火热

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  最近楼市调控政策逆转,不少城市的房贷利率连续下调,多地地产调控政策放松,在中介及开发商们看来这是鼓励买房的信号发出,也是房价准备上涨的前奏。难道楼市真松动了吗?住建部副部长倪虹23日在中国发展高层论坛期间接受采访表示,“没有,楼市调控不动摇,保持政策连续性”。

  这已经很明确,调控不会放松。楼市整体向下趋势还没扭转过来,适当的放松就是为了让楼市稳住,别再向下影响整体经济。但要说上涨还远着,房价趋于合理区间,这种大好局面不可能短时间内被打破,房住不炒仍是底线。

  据同花顺iFinD统计数据显示,沪深两市共计71家上市房企披露2018年年报业绩预告。整体来看房企盈利能力同比有所下滑,但行业分化现象加剧,大型房企仍旧可以依靠低成本融资获得更高的盈利空间,中小企业日子则较为艰难。

  中小开发商纷纷转行却是真事,某开发商坦言称,这两年拿地建房太累了,整天忧心忡忡、提心吊胆:一是银行不给货款,二是备案价有限制。市场低迷资金回笼周期拉长。。。总之,房地产市场腥风血雨,有人欢喜有人忧,黄金时代已经过去。

  当前楼市调整是必然的,前些年吃过兴奋剂不可能没有副作用。但也不用过度悲观,因为需求仍然在那里:城市化、改善、独居、结婚买房情结等统统都没有变。链家左晖在一次节目上坦言,房价暴涨的时代已经过去,2018房价波动相对平稳,预期未来几年楼市都很难再热起来。

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