没房的人也有希望,楼市或迎来新利好,购房成本有望下降

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  去年频繁出台的楼市严控政策让楼市迎来寒冬,从热火朝天的“全民炒房”到现在市场悲观情绪加重。老百姓用前半辈子的积蓄来付首付,下半辈子的工资用来承担房贷,这样魔幻的买房模式让不少人都大呼承受不住。而有资本的人则通过囤积房源来收割更多刚需的血汗,这样的状况再持续下去,日本楼市泡沫破灭带来的伤害或许还会在这片土地上重演。这次降温是一场及时雨,让所有的愤懑都有了舒缓的空间,也让无良投机者感到措手不及。

  

  现在楼市的风波逐渐平复,虽然在价格上没有回到原位,但起码投资属性有了有力的遏制手段,房住不炒也已经深入人心,大部分人都开始抱着观望的情绪来对待房价走势。在前段时间,已经有官方回应房产税的相关问题,表示说正在稳步推进,让不少刚需们都松了一口气。房产税或许不是房价下降的理由,但也是能规范房产市场,让炒房者有所忌惮。未来逐步退出的政策也会坚定站在刚需者的立场,这才是房产市场健康发展的基础,包括新利好“共有产权”。

  

  购房资格和房贷政策的收紧不仅仅出现在一线城市,诸多二三线城市也紧跟其脚步,包括社保、户口、首套房等作为更高购房标准。但是对于没钱买房的刚需来说,重要的不是有没有资格,而是房价的高低。不少被房价抛在后面的刚需们还被困在租房市场进退两难,如何解决他们的买房问题才是最重要的,共有产权或许是一条新出路。

  

  “共有产权房”顾名思义,这个产权并不是归属一个人所有,而是由政府和购房者共同持有,相对于共同出资有可能发生的产权纠纷,还能够降低我们的买房费用。通常是当地政府和购房者各占一半的份额,而随着我们资金能力的提高,就可以按照市场价来购买接下来50%的产权,这套房子就全归自己所有了。政府的共有产权房一般能够比市场价更低,但有些人则是对子女的上学户口等还是抱有怀疑。

  

  目前共有产权房的政策已经在几个城市中开始试推进,包括北京、江苏等地,规定中所有的子女户口、入学问题都能得到保障。对于后续的权益保障,住房保障和教育部门都在积极协商解决共有产权房的相关问题。相信当政策逐渐完善和具有落地条件的时候,不少没钱买房的刚需都能够受益匪浅。如果说房产税是多房者的噩耗,那共有产权房就是没房者的福音。

  

  如何确保共有产权房能够不流入楼市成为获利工具,目前的政策也规定了限制条件。不仅在首次出售的共有产权房价格上有所调低,让购房成本下降也限制5年内房产不能够被买卖,如果满5年之后想要出售,当地的部门是有优先购买权的。这个举措就保证了其他申请共有产权的人,能够成为源源不断的受益者,而投机炒房者则被排除在外。

  希望楼市的这项新利好能够在完善之后,尽快推广全国,降低刚需的购房成本,让真正需要买房的人享受优惠。

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