如果新买的房子规定15年内一律不准出售,这种只能控制交易,但不是控制房价的根本。虽然规定15年内不能出售,对房价有一定的抑制作用,但并不能从根本上解决问题。
房价的构成因素有很多,牵动着各个方的利益,房价主要是由供求关系、地价、开发商利润、税费等多种因素造成的结果。一般这种规定多久不能出售的做法,在楼市调控中的说法是叫限售,短期的有二三年,长期的有5年时间。限售虽然对于控制房价有一定的效果,会让很多投资者退出市场,毕竟资金被套牢的时间太久了,没有人去买房,炒房,房价肯定会有所下降。但是对于一些人口净流入的城市来讲,刚性需求就很难得到满足,新房的开发不是短期行为,短则一两年,长则七八年才有可能建好。而且也没有那么多的地来供开发,在市场需要旺盛的时候,二手房的交易数量大面积萎缩,物以稀为贵,这时候房价还是会继续高涨。
当前由于没有稳定的投资渠道,股市风险太大,楼市成了大家最好的选择,所以很多人把多余的钱都投资房产,变成了炒房客。一旦限制15年内不准出售,那么流动性消失,这些炒房客也会退出市场。投资的人少了,需求量就下降了,地卖不出去后,房价自然就会大幅度的下降。
一套房子必须持有15年才能交易,从短线投资变成长线投资,风险性就加大了很多。如果是从房贷这方面来考虑的话,15年的时间,银行利息都还的差不多了,即使房价上涨100%也不定能赚到钱。
如果把这笔钱存银行,按照4%的年化收益率,15年的时间可能已经能达到本金的70%以上了。而用这笔钱去投资房产,贷款20年到30年,15年的时间还银行的利息已经至少超过房价50%,按照这个算法,15年后的房价至少要上涨120%才有利可图。
所以如果规定15年内不准出售房产,那么炒房的人就会越来越少,房价在一定程度上会降温,但是对于一些人口净流入的城市,刚性需求太大,限售的情况下,二手房交易量也大减,房价有可能还会高涨。限售对于挤出房价泡沫有一定的作用,但是限售和限购,限价等行为都一样,属于楼市调控短期措施,并不是长久有效机制。
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