买二手房，究竟要先给钱还是先“过户”？背后的套路十人九不知

买二手房，究竟要先给钱还是先“过户”？背后的套路十人九不知首先，现如今人们生活和奋斗的目标是自己有一个稳定的住所，能够在疲惫的时候，伤心的时候为自己遮风避雨。也能够在一些特殊的节日，有一个可以供家人团聚的地方。不过由于现如今的房价一直处于上涨的状态，许多人对于购房都是心有余而力不足。在不得已的情况下，只好将就，选择购买二手房屋。

其次，要确认好房屋产权、核对相关资料之后，购房者和业主签订买卖合同，之后把“定金”交给业主，在这里要注意的是，“定金”非“订金”，这里的定金是不可以退的，如果双方不存在违约情况则定金要算在首付款里，如果存在违约情况则谁先违约谁要付一定的违约金。违约相关责任要明确在买卖合同中。如果是全款，先给定金，而后双方到房管局过户，而后付全款，这个更为简单，贷款购房的话，先给首付款再过户或者先过户再给首付款都可以，可以协商，所以不要纠结哪个好，一般交易都有中介公司，尽然交了费用，他们也会尽力尽快安全完成交易，不用担心哪个好，都一样。

如果说交易的双方都是陌生人的话，无论是先走哪一个程序，对另一个人都会产生一定的担忧。对于买家而言，如果先进行金额的交易，就很担心卖家会不会因此携款潜逃，自己损失一大笔房款。对于卖家而言，如果先将房屋进行了过户手续，就会担心买家因此而拖欠房款。如果是贷款买房，通常需要定金，首付款，过户款，尾款四种款项支付。付过定金后申请银行贷款时，银行需要有首付证明，所以不得不按照评估价打出相应的款项给房东做首付款，过户的时候只需要支付实际成交价和评估价的差额给房东即可。然后过户后到银行贷款，银行贷款下来后会直接打款到房东账号。

二手房交易中，除了房款外，还有一些你不得不花的钱，就是税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等，虽然按照规定，有些税费是卖方承担，但是在实际情况中，多数交易会把税费都转嫁给买方。有些税费可能会根据当地政策略有不同，建议在签订合同之前，到当地房管局了解清楚。最后，如果双方是通过中介的话，中介肯定会留存房主的售房保证金的，在买卖双方交接完所有费用后，卖方可去中介取回这部分资金，如果是私下交易，在买卖双方交接完毕费用的时候可以一手交钱一手交钥匙，按以上程序走，买卖双方不会出现资金不安全的情况。