二手房成交量大涨、调控频出,楼市究竟要走向何处?

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  最近的楼市有点奇怪,一边是各大热点城市红红火火,成交量和房价都明显上涨迎来红五月,另一边是同样是这些城市,在5月份先后发布相关政策,喊话说要坚持“房住不炒”。有专家表示,楼市火热是延续了3、4月份的回暖,而发布相关调控则是与中央重申房主不炒的行为一致,具体措施没有多少,重要的是表态。

  

  据悉,刚进5月,杭州、南京、上海、广州、苏州等城市都呈现出火热行情。截至5月15日,杭州市区二手房挂牌量高达7.5万多套,周成交量超过2000套;南京有53个小区的二手房挂牌价都明显上涨。有专家表示,二手房挂牌量大幅增加主要是因为投资客加快出货速度,同时拉升了成交量。

  二手房是真实楼市的晴雨表,所以不管是挂牌量、成交价和成交量的数据都很很明显地反映出当下市场甚至是未来走势。2018年楼市全面降温,所以杭州3月份的挂牌价只有2.5万套,直到7月份才快速上涨从4万冲到6万套。而春节后,楼市明显回暖;到5月份杭州二手房挂牌价已经有7.5万套了。因为挂牌的大多是住宅,所以成交量也被带动起来,有些网红盘刚收房就被挂出成交了。

  除了杭州,南京的二手房市场也在明显回暖,河西版块的二手房挂牌均价在小幅上涨。有数据显示,南京河西版块的106个热门小区中,有53个小区的二手房挂牌价在上涨,最高的价格将近6万/平,环比上涨3.61%;不过也有40个小区报价下跌了。小资家数据显示,南京建邺区的二手房均价最高,为44510元/平,最低的是浦口的21836元/平。

  

  不过热点城市的火热并不代表调控已经宽松了,整个5月,不少城市都在出台调控或者发布相关房地产市场通知。比如5月11日,苏州升级了限售政策,工业园区等区域的新房限售3年,二手房限售5年。

  5月14日,杭州住保房管局发布文章称,要一如既往地与中央保持一直,坚持“房住不炒”;同日,济南也发布了关于规范商品房销售的相关通知,明确中介发布房源信息需业主书面委托,严格整治二手房市场乱象。

  自从重要会议重申“房住不炒”后,不少城市都在紧跟脚步表态,如此前苏州楼市火热异常,引起诸多关注,前4个月的土地出让金就达到700亿元,所以只能紧急打补丁继续调控楼市。不过从整体上来说,这些城市发布的通知更多的是重申此前的政策,并没有加大力度,所以象征意义大于实际意义。

  有业内人士表示,最近楼市确实比较奇怪,一般是成交量、房价都在上涨的火热,种种表现都透露出市场完全回暖的迹象,就算是此前的政策也无法压制了;另一方便是这些城市都在表忠心,但是实际措施并没有多少。如果按照这种行情,5月份的成交量和房价可能会延续3、4月份有所增加。

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