昨天,国家统计局公布了全国70个重点城市的房价数据:一二线城市房价涨幅扩大,全国房价上涨城市创新高。
一二线城市上个月房价环比涨幅扩大
国家统计局统计的数据显示,四月份全国一二线城市房价涨幅明显扩大。一线城市房价环比上涨了0.6%,31个二线城市房价环比上涨了0.8%,涨幅有所扩大。一二线房价同比去年四月涨幅最大的是西安,房价同比涨幅达到23%,其次是广州同比上涨13%。
上个月房价环比明显上涨的有:昆明、北海、重庆,环比涨幅均为+1.2%,广州和西安环比涨幅+1.1%。武汉、洛阳、济南和杭州的上个月单月涨幅也达到了1%。二线城市由于落户放宽和房贷利率下调,购房需求受到刺激,所以形成了购房热。
全国重点城市房价上涨城市创新高
国家统计局统计的全国70个重点城市,有67个城市上个月房价环比上涨,创下一年来的新高。35个三线城市房价环比上涨了0.5%,涨幅有所回落。楼市“金三银四”,如果三四月所在城市房价明显上涨,那么购房者要做好该城市这一年房价持续上涨的准备,反之则然。
全国楼市成交面积接近去年同期
截止今年前4个月,全国商品房销售总额3.9万亿,同比去年前4个月增长了8.1%。成交面积4.2万平米,同比去年下滑了0.3%。成交面积基本上和去年一致,整体看依然是量平价涨。
三四线以下城市成交量持续低迷
本轮房价上涨和成交量上涨主要体现在一二线城市的刚需购房和海南、云南、广西和粤西等地的旅居购房上。相比之下,三四线及以下城市楼市成交量在持续下跌,房价基本上没有上涨,三四线目前房价上涨的城市房价涨幅在缩小。不少三四线城市房价还在下跌。
政策不宽松房价整体不会明显上涨
全国房价整体会不会明显上涨就看信贷政策、楼市调控、限购政策会不会全面宽松。如果都不宽松,基本上今年房价整体就不会明显上涨。但是并不能阻止今年楼市的全国分化,目前全国楼市表现出多级分化的态势,一边是一二线和旅居购房热度上升,另一边是三四线及以下城市购房成交量持续低迷。
旅居购房是今后的楼市新方向
从数据中就可以看出,除了一二线房价整体上涨之外,昆明、北海和海南这些地方的房价也在明显上涨。这些都只是三线城市。但是属于养老旅居购房的集中地。所以今后这些地方房价依然会上涨。
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