2019年以来各地楼市调控超164次

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  根据报道消息,有网站统计并公了2019年以来楼市调控的相关情况。资料显示,2019年以来,我国各地发布的调控措施合计超过164次。
2019年4月全国房地产市场的成交表现确实不如3月,尤其是一线城市二手房在经历3月份成交高峰之后有所下滑,部分城市的商品房价格开始出现滞涨。其主要原因在于,除了3月份市场需求量释放明显高于预期,短期内出现一定透支外,4月部分城市针对公积金等政策的收紧也向市场释放了调控不会一味放松的信号。多方作用力叠加之下,购房者入市脚步在不少城市有所放缓。
参考中国报告网发布《2019年中国楼宇自控市场分析报告-市场运营现状与发展趋势研究》
以一线城市中的北京为例,数据显示,4月北京二手房住宅签约14440套,环比3月份的16051套下跌10%;“五一”期间,北京市二手住宅网签134套,新建商品住宅网签124套,两者网签量总计256套,创下2015年以来同期网签水平新低。

  2019年第三周-第14周北京二手房成交情况

  

  数据来源:诸葛找房北京楼市周报

  
此外,根据资料显示,4月全国房地产市场继续呈现分化态势。其中一线城市累计成交面积环比下跌约12%,二线城市环比上涨约5%,三线城市环比下跌约10%。

  2019年4月我国各线累计成交面积环比增速情况

  

  数据来源:中原地产研究中心

  
部分城市在3月份成交量出现明显放大的背景下,价格亦随之小幅上调,然而价格变化后,市场需求却有所改变,即观望情绪加重,进而造成4月份成交量的上涨乏力。
对此,根据根据分析认为,市场热度依然较高的二线城市,未来政策继续加码的可能性会较高。从市场热度的判断来说,可以从新房、二手房成交价格上涨水平、土地市场热度以及二手房挂牌价格变化情况这三个纬度进行,未来房价持续上涨幅度较高,以及杭州、武汉等土地市场较热的两类城市或面临政策的“重点关照”。

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