买房和买股票,哪个更划算?

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  闲钱磨人。有闲钱了,买房还是买股票呢,这是个问题。

  当然肯定不是存定期,把钱放在银行里,吃利息。谁都知道,存钱利息所得远赶不上货币贬值速度。

  对我们普通老百姓来说,常见的理财有两条路:要么买房,要么买股票。

  到底是买房划算,还是买股票划算呢?

  也许时间给了我们一个参考答案。

  北京房价十年升值四到六倍

  房价涨幅最快的,是作为一线城市的北上广深。在一线城市投资房产,增值最快,这是大家的共识。

  在一线城市中,最划算的房产投资,首推北京。如果没有限制和调控措施,北京房价早就飞上天了。

  十年前,即2009年上半年,随着北京奥运热潮渐渐淡去,2008年全球金融危机蔓延,以及国家房价调控政策,北京房价出现一个难得一见的低潮,正是买入的上佳时间窗口期。

  那个时候,我到北京三年,准备看房买房。印象很深刻的是东四环的国美第一城,房价约为一平米10000元;兴隆家园房价一平米约为12000元。但嫌太高了,期待降点,结果没买成。

  十年后的2019年,国美第一城房价约为一平米55000元,兴隆家园约为一平米58000元,都涨了四到六倍。

  在北京其他地方,十年下来,房价也基本上是这样一个升值空间。

  

  腾讯股价十年升值30倍以上

  天天泡在股市中,我们可能觉得股市没有黄金,楼市要比股市好多了。

  可实际上,应该是反过来,股市要比房市乐观,就拿腾讯为例。

  2008年,腾讯股价在34港元到72港元之间浮动,取中间值为53港元。其时,港币兑换人民币,价格在0.89-0.97之间,取中间值为0.93。按平均值计算,2008年腾讯股价约为49.29元人民币。

  2008年的100万人民币可以在北京买一套房子了,约二房一厅,80平方米左右,到现在价值400到600万,取个中间数,为500万,升值了五倍。

  如果用这100万来买腾讯股票,大概可以买20290股。

  在2014年,腾讯对股票进行了“一拆五”,即一股变成了5股。100万元股票就变为101450股。

  2019年5月15日上午港股休盘,腾讯股价为375港元。101450股对应的价值为38043750港元,按时下汇率,换算成人民币,约为3333万元人民币。

  这个数据告诉我们,买腾讯股票,十年时间涨了33倍,比在北京买房划算多了。这笔钱,到现在,还可以在北京东四环买到五六套房子。

  由此看,在股市混要比在房市混,更有升值空间。

  

  为什么我们在股市都没赚到钱?

  可现实情况跟这个机械的算法恰恰相反。

  十年前在北京买房的,现在个个都资本成倍地翻了。

  十年前就在股市上混的,除了极个别暴富以外,绝大多数都是钱越来越少,很多甚至血本无归,有的连底裤都输掉了。

  问题在哪里呢?

  首先是选股。

  好股升值空间大,尤其是头部企业,这是大家都知道的。

  但并非所有企业都能像腾讯这样做成头部企业,并非所有企业的股票都像腾讯股票这样具有极大的增值空间。

  选对股,不是一件容易的事。十年前,有很多股,被ST了,有很多股彻底退市了。

  所以,选股,既要看宏观的行业,又要看微观的企业,既能分析,又要碰运气。不少好股,十年下来,甚至涨幅远超腾讯。

  其次要拿得住。

  在股市上混,拿住是一项最大的本领,也是赚钱的基本方法。

  

  回过头来看看,拿得住的,被套也解套了;十年时间,股价涨五六倍的,比比皆是。

  拿了十年,让你不赚钱,甚至亏本的股票,确实有,但凤毛麟角。

  别人在股市赚钱了,我们在股市亏本,认真想想,没有其他诀窍,只是别人比我们多一样本事:别人拿得住,我们拿不住。

  所以,要想在股市有所作为,让财富增值,没有其他技巧,最关键的是耐住性子,不要只顾眼前,打游击,一跌就跑,一涨就进;而要进行价值投资,要耐得住寂寞,有打持久战的准备。

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