农村宅基地迎来大动作,4个好消息,1个“坏消息”!

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  随着土地确权工作的开展和宅基地功能的日益丰富,宅基地升值空间进一步扩大,对于农民来说,在宅基地问题上,农民迎来了四个好消息,一个消息略差。

  

  好消息一、宅基地可以抵押贷款、出让、租赁、交易

  在城市宅基地可以抵押贷款,方便市民做生意。而农村宅基地只能在本村集体内流转,导致农民贷款难、发展机会少。

  目前宅基地的抵押贷款逐步开始试点实行并逐渐放宽,在全国范围内推广。

  这就意味着农民多了致富的机会。大量农民工进城打工,宅基地闲置,赋予宅基地等同于城市商品房权限,给农民工带来收入。

  好消息二、宅基地征用的补偿大幅提高

  农村宅基地的征用问题一直以来备受关注,我国重新调整了宅基地征用赔偿,农村的宅基地征收补偿标准,根据当地生活水平而定,能够拿到更多的补贴,目前来说一些试点地区宅基地征用最高可以拿到10~15万元的补贴。

  另外,还新增加了补偿方式,定销公寓房安置,有条件的镇(区)可建造小高层或高层公寓房安置。

  好消息三、农村宅基地有偿退出进城落户。

  

  农村宅基地确权的开展,很多空心村和荒废闲置的宅基地得到整顿,国家鼓励农民有偿退出宅基地,2019年农民进城落户的时候,可以选择自愿有偿退出宅基地,会获取一些补贴减少农民进城落户的经济压力。

  好消息四、宅基地升值空间变大

  过去农民可以在农村随便盖房子,随着土地的确权,农村一个家庭只有一个宅基地。

  而且城市的市民不能迁入农村,也就是说未来如果有市民想要进入农村生活,他们就必须购买或者租借农民的宅基地,这也为农村的发展带来了很大的机遇。

  除了以上四个好消息之外,还有一个相对比较差的消息,农民的宅基地管理会越来越严格,要求符合规范,拆除不符合规定的宅基地。

  农民申请宅基地更加困难,必须满足一下条件:

  1.必须是本村村民、且村内没有住宅。

  2.原宅基地因影响城乡规划,需要搬迁造成无宅基地的。

  3.因结婚等原因,确实需要建立新房另立新户的。

  4.外来人口落户、没有宅基地的。

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