标价200亿，李嘉诚抛售上海仅存地产项目？

李嘉诚又抛售内地房产了！ 5月14日，据彭博社报道，长江实业集团有限公司正在出售其在上海普陀区的“高尚领域”综合体项目，据，这是长实在上海仅存的一个商业地产项目，项目估值超过29亿美元(近200亿元人民币)，长实拥有其60%的份额。

据公开信息显示，“高尚领域”位于上海普陀区真如副中心，规划总建筑面积逾114万平方米，是目前上海中环内在建的最大规模的城市综合体项目，拥有商场、办公室、住宅、服务式住宅及酒店等业态，其中，商业购物面积约20万平方米。

早在2006年，李嘉诚就斥资22亿元人民币，买下了高尚领域身下的地块。到了2009年，长江实业对外公布，准备将这个项目打造成为320米高的沪西第一高楼。项目启动时计划在2018年内竣工，但到目前还没有完全竣工，不过将有部分住宅项目将于本月出售。

其实，李嘉诚早在2013年开始就对内地楼市开始了“卖、卖、卖”模式。2014年，长实先后出售了南京国际金融中心大厦、长圆集团股权、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦国际大厦等物业，2016年，长实出售上海陆家嘴“世纪汇”广场项目，获得62.2亿元收益。

对于出售大陆资产，长实方面曾在年报中称是由于“内地房地产市场存在较大不确定性”。但是与李嘉诚撤资内地房产相比，很多港商都在近年加码内地房产项目，比如九龙仓、太古地产、恒隆等。事实也证明，中国楼市自2013年以来，每年涨幅都很巨大，特别是一二线城市。但是，李嘉诚家族抛售内地房产的去意已定，也不能更改。

现在问题来了，李嘉诚为啥要抛售长实在上海仅存的一个地方项目呢？其中究竟有何玄机呢？首先，由于欧洲经济一直不景气，欧元也在持续贬值。李嘉诚小儿子李泽楷在投资英国基础设施和欧洲市场时一直不顺利，需要李嘉诚继续注资予以扶持，而李嘉诚又看到大陆的房地产项目，上升空间已经被封杀，所以选择抛售内地的房地产项目，以兑现一部分资金，支持小儿子李泽楷继续在欧洲布局。

再者，现在长子李泽矩管理着家族在香港的商业资产，而小儿子李泽楷则到海外投资布局，目前主要投资英国的基建项目（比如码头、能源、电信等）。而李嘉诚已经年过9旬，已无太多精力去管理的长实公司在内地的房产事务。所以，趁着现在，李嘉诚要把在上海仅存的一个地产项目也出售掉，这样就尽快完成在二个儿子之间的财产分配问题。

最后，国内的房地产市场的黄金时代之过去，而且大陆地产每隔三五年要有政策调控，这样就使得房地产业出现不可控现象，而李嘉诚最不喜欢不可控的局面出现。更何况，2006年李嘉诚买高尚领域身下这块地时只用了22个亿的人民币，现在升值空间在5-6倍左右，李嘉诚早已赚得盆满钵满，全身而退也是明智之举。

李嘉诚近日将在上海最后一个地产项目都抛售出去，这既有李嘉诚年事已高，要尽早完成二个儿子的财产分配问题，又加上欧洲经济不景气，李嘉诚小儿子李泽楷需要的资金支持。更关键的是，内地房地产项目的黄金时代已过去，而且调控政策也经常在变，不确定因素太多，李嘉诚当年的投资已获得丰厚回落，现在选择落袋为安，也是再正常不过的事情了。