全国房价高企数十年，引起房价上涨原因比较复杂。刘全认为，土地价格及建筑材料上涨，市场投资炒房和央行宽松货币政策等因素都会引起房价升高。全国房价持续高涨，在城市买房动辄几十万或上百万的房子比较普遍。购房者买房花的钱越来越多，而购买的房子却越来越小，这是典型的香港楼市发展模式，也是房地产市场化发展的必然结果。高房价与高地价之间利益矛盾无法解决，刚需购房者高负债买房，家庭经济压力不堪重负。
统计局公布数据显示，4月份，全国70个城市新建商品房销售价格全部上涨；北京、上海、广州和深圳，新建商品房销售价格分别上涨3.5%、1.5%、13.3%、0.7%；70个城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，同比上涨11.4%。刘全认为，房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，并不是真正的打压高房价。一二线城市房地产调控政策收紧，同时放宽人才落户促进市场需求，房地产市场政策主导趋势逐渐强化。
2019年一季度，居民购房杠杆率32%，环比上升0.7%，同比下降1.4%；2019年一季度，个人住房贷款余额新增11200亿元，环比增长29%，同比增长17%。刘全认为，房地产市场调控政策引起房价越调越高，未来买房子会越来越难。房地产市场购买习惯是买涨不买跌，买房自住和投资炒房共同推动房价越买越涨。央行宽松货币政策是促进房地产市场繁荣的主要动力，购房者高杠杆、高负债买房引起房价持续上涨。
据Wind数据，截止2018年末，26家主要上市银行的个人住房贷款余额合计21.7万亿元，较上年初19.28万亿元，连续增长2.42万亿元。刘全认为，2018年房地产市场销售面积和销售金额再创历史新高。央行持续宽松货币政策，大城市放宽人才落户政策和城市化快速发展叠加影响，部分城市房地产市场预期向好。高房价掏空了购房者所有财富，即使年薪百万的中产阶层也被高房价所折服，而普通购房者除了房子一无所有。
作者：刘全
创作：2019.5.17
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