房价又要上涨？房子从420万涨到530万，炒房客后悔卖得太早

想必大家都或多或少已经听说过近几日苏州的楼市调控已经落地加强了。虽然今年全国的楼市在进入金三银四旺季成交量和房价都有一定的上行之后，大家都在说当地的住建部应该都会加码调控，但是却没有看到明显的实际行动。然而，苏州在前不久，是真的加码了调控，对很多楼市交易行情火热的地区进行了限售调控，具体调控是：新房市场市民购房之后3年后才能上市交易，二手房市场市民购房之后5年后才能上市交易。

为什么苏州市这么急于调控楼市的火热行情？那是因为在今年的金三银四月份，苏州楼市的房价真的涨的太厉害了。那么，到底涨到什么个厉害程度？一个月上涨5万？十万？……其实你们真的是小看苏州房价在金三银四月份的涨幅了。据《中国经济网》报道：有个在苏州有房的市民，在去年年底卖出去了一套房子以后，发现这套房子如果在今年的四月份再卖出去，可以多赚500万。还有一个市民说苏州工业园区的一个楼盘，卖的是次新房，去年年底一套420万元，到了今年4月就卖到了530万元左右……这个房价的涨幅是不是大大地出乎了大家的意料？所以，大家也就明白为什么苏州市相关部门要这么着急地调控房价了吧。

那苏州这次的调控有没有起到作用嘞？答案是毋庸置疑的。据《中国经济网》报道，自从苏州市推出了限售政策之后，新房市场看房的人普遍就减少了。从这里我们可以看出，看来苏州市新房市场楼市行情的火热是炒房客炒起来的，因为如果各大市民买房是买来自己住的，那这个限售政策对他们是起不到什么限制作用的，反正买房就是用来住，不可能住一两年就不住了。并且，从上面我们也看到了，苏州楼市短短几个月就可以猛涨这么多，肯定有很多炒房客会介入牟取暴利。

不过，与新房市场不同的是，苏州的二手房市场却并没有因为这次的限售调控，出现行情减弱和房价降低。苏州的二手房市场在进入五月份之后，楼市交易行情依然非常猛烈，部份二手房房价上涨态势依然非常猛烈。而说到出现这样现象的原因，很多的业内人士就说一方面是因为学区房的交易量很大；另一方面因为新房楼市各大楼盘看到相关部门在调控，减少了供应量，这就使得很多的新房刚需跑到了二手房市场，如此一来，本来苏州市就供不应求的二手房市场，形式就更加严峻，所以苏州的二手房市场尽管炒房客被控制了，但是由于供需关系的火热，有的热点楼盘的房价依然在大幅度上涨。

按照苏州楼市如今的火热情况，在笔者看来，不久后苏州市相关部门肯定又会加大调控的力度，因为无论是国家住建部还是地方相关执法部门一直坚持的都是，哪里有房价在明显上涨就调控哪里。如今苏州部份二手房楼市房价的这个上涨已经不是用“明显”在形容了，可以用突飞猛涨来形容了。如此高涨的房价，无论是受炒房客的影响还是供需关系的影响，必然都会受到相关执法部门的调控。