被指“隐瞒577亿债务”风波未了 传李嘉诚家族抛售200亿上海地产

据彭博5月14日报导，知情人士泄漏，李嘉诚宗族旗下公司、香港最大的地产开发商之一长江实业集团有限公司（以下简称“长实”）正考虑出售位于上海市普陀区的Upper West Shanghai“崇高范畴”归纳体地产项意图股权。

知情人士称，长实集团的股权出售对整个项意图估值或许约为200亿人民币（29亿美元）。有消息称，现在长实集团持有该项意图60%权益，浙江和润集团持有40%股权。

公开材料显现，该项目是长实在上海地区持有的最后一个商业地产项目。假如交易达成，意味着长实将清空上海的商业地产财物。在上海，长实仅存的在售住所项目是位于嘉定地区的“湖畔全国”。

200亿股权出售传闻是否事实？5月15日，时间财经就此采访长实，相关人员回应称，公司常常有收到不同的出价建议，但有建议不代表公司接受及会出售项目。

进一步撤资？

材料显现，“崇高范畴”项目位于上海普陀区真如副中心，总建筑面积逾114万平方米，拥有商场、办公室、住所、服务式住所及酒店等业态。其中，商业购物面积约20万平方米。

现在传闻价值200亿以上的“崇高范畴”，前身为2006年年底长实以底价22亿元取得的普陀区真如副中心发动区A3-A6地块，项目于2009年开工。长实曾屡次表示，要将该项目打造为以320米“沪西榜首高楼”为领航标杆的超级归纳航母群，并定下了2018年竣工的目标。但一直到现在，该项意图商业部分仍未完工，而住所项目则将于本年5月开端出售。

在住所项目即将开售的月份，却传出长实出让该项目股权的传闻，着实有几分蹊跷。这不免让外界联想到，长实是否有进一步撤资的或许。

公开材料显现，自2012年开端，李嘉诚就中止在内地拿地。此后数年，屡次出售内地及香港项目。

2013年李嘉诚卖掉广州西城都荟广场、东方汇经中心OFC，2014年卖掉南京国际金融中心大厦、长圆集团股权、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦国际大厦等物业，2016年卖掉长实在陆家嘴最后的自留商用物业——“世纪汇”归纳体。对于出售大陆财物的行为，长实方面曾在年报中称是由于“内地房地产市场存在较大不确定性”。

与长实集团不同，九龙仓、太古地产、嘉里建造、恒隆集团等港资地产开发商近年持续加码内地商业地产项目，并屡次着重内地商业市场重要性。

例如，嘉里建造在内地已落成商业占地面积为28.34万平方米，香港已落成商业占地面积仅为11.32万平方米，此外，嘉里建造在内地建造中的商业建筑面积为21.45万平方米，而其在香港已经没有在建造中的商业项目。与嘉里建造类似，恒隆集团在香港已经没有新的在建项目，而在内地，其尚有无锡、沈阳、昆明、武汉、杭州等五个在建新项目。

隐秘577亿债款？

值得注意的是，5月15日，每日经济新闻报导称，活泼于港股及美股市场的沽空组织GMT Research（以下简称“GMT”）曾宣布一份针对李嘉诚宗族旗下的“港股榜首号”长江和记实业有限公司(00001.HK)（以下简称“长和”）的沽空陈述。

GMT称，长和近来发布的年报显现，与收购意大利电讯商Wind Tre相关的管帐调整，加上2015年重组的剩余影响，推动其2018财年赢利增加了约132亿港元，涨幅达38%。通过将部分财物视为待售财物，长和或许隐秘了与待售财物相关的577亿港元债款。

GMT还称，长和之所以采用此管帐办法，是为取得较高市场评级，以更好地取得廉价信贷。

2015年1月9日，长江实业（可视为重组前长和旧名）与和记黄埔宣布事务兼并、重组方案，两集团财物最终将分拆为两间以开曼群岛为注册地的新公司，长江和记实业有限公司（长和）与长江实业地产有限公司（长实旧名），在港上市。

公开材料显现，现在长和与长实同为长和系的旗舰。长和及长实2018年财报信息，均表明双方存在很多交易及一起持有财物、出资的联系，特别是基建方面。

5月14日晚间11点左右，长和发布弄清公告，怒斥GMT沽空陈述所言不实，并称“董事会强烈否认陈述导语所含暗射”、“集团之经审核财务报表乃严格遵守适用香港财务陈述原则” 。至于待售财物有关债款未归纳入账，长和表示此事已与信贷评级组织讨论，且契合适用管帐原则要求。

这已经不是长和榜首次被看空。2018年8月，里昂证券就发布研报下调了长和的评级。陈述称，长和盈余增加其实主要是受汇率优势、赫斯基能源事务因油价上升大幅改善、零售事务及基建事务体现稳固所造成的，但上述利好要素被电讯事务的疲弱体现抵销。

近来，瑞银华宝国际证券发表研究陈述称，长和去年成绩大致契合市场预期的382亿元，但较该行预期低5%。在过两年多时间里，长和股价已经从104港元左右跌到最低72.8港元，最大跌幅已经超过了25%。

值得注意的是，2018年8月，界面新闻报导称，长实上海公司被曝展开大幅裁人，挨近长实的多位人士泄漏，2018年新年前后长实上海公司即下达了裁人告诉及补偿方案，触及出资、营销、工程等多个部门，截至2018年8月已有不少职工离任，上海公司至少裁人三成。曾就职于长实上海公司一位职工称，长实在上海项目少是裁人原因之一，上海本来项目就不多，近几年也没有拿新的地块或项目。但此后，长实回应称绝无裁人一事。