炒房客爱上旅游了！秦皇岛、西安房价领涨全国，昆明、洛阳还在涨

每个月的70城房价指数，是房地产市场最重要的数据之一，既能反映出各线城市同比、环比的房价变动，又能从新房、二手房的差异中观察市场的各个维度。

5月16日，统计局发布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，数据显示，房价上涨的城市数量为67个，相比3月份的65个，还在继续增长。

值得注意的是领涨城市，从环比来看，秦皇岛涨幅最大的城市，从同比来看，西安连续5个月成为涨幅最大的城市。

除了秦皇岛、西安领涨全国以外，洛阳、昆明房价还在上涨，涨幅均超过了1%，仍然维持了“小阳春”的热度。

这四个城市很有趣，深究起来，全部都是旅游城市，秦皇岛毗邻海滨，正值消暑时节，西安历史厚重，每年吸纳了大量的游客，昆明四季如春，此前也是西南地区涨幅最大的城市之一，洛阳拥有不逊于西安的悠久文化积淀，同样是游客们的青睐之地。

有人调侃，这是不是说明炒房客忽然爱上旅游了？

笔者认为，这既有季节性的因素，也有投机资金外溢的可能。

第一，西安、秦皇岛、洛阳三个都是北方城市，上半年节假日较多，既有清明、五一小长假，六月份还有端午节，时至夏季，几个旅游城市就成了很多炒房客的首选，试图能趁市场火热分一杯羹。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，类似城市购房政策相对宽松，同时到了夏天，往往旅游项目更容易受到市场的青睐。

第二，我们看这四个城市，西安、昆明都有调控措施出台，但都偏宽松一些，西安连续两年加大抢人的力度，落户非常轻松，昆明外地人限购一套，也让很多人浮想联翩。

秦皇岛和洛阳更不必多说，作为三四线城市，买房的难度很低。

这就造成了一个趋势，上半年前三个月最火的城市是杭州、南京、苏州等地，此后这些短期过热的城市要么发布了调控，比如苏州，要么单价和首付非常高，很多人难以负担，比如南京。

此时不少投机资金就开始想方设法去寻找“价值洼地”，于是这西安、昆明、洛阳、秦皇岛四个城市就迎来了市场的关注。

然而，我觉得，这种趋势延续不了多久，夏天来得快去的也快，但一套房子买到手上，按现在的施工、交房、二手房成交时间来算，没个几年功夫更下不来。

更何况，一旦后期调控加码，比如实施更大力度的限购或限售措施，炒房客不但没办法“旅游”了，更有可能困在一个城市逃不掉。