何止大学城？仙林，你已高攀不起！

说到南京的仙林我们一定会联想到青春活力的仙林大学城，在这里大学教育产业的规模非常的庞大，从下图我们可以看到，整个仙林几乎都被各大高等院校所瓜分。

而经过多年的持续性发展，仙林除了是南京最重要的大学聚集区之外，如今已经逐渐成长为南京最重要的商业中心之一，而且各功能完善甚至自成体系，这其中与仙林的地理位置密切相关。

与同时期的江北、江宁相比，仙林显然距离主城核心区域较远。江宁南接南部新城，而江北内部就包含未来的南京四大中心之一。因此想要脱颖而出，仙林的发展就不能过度依赖主城，寻求产业特色以及独立的城市功能体系就显得至关重要。

庆幸的是，这些年仙林在教育产业以及城市环境上的努力没有白费，而且已经成为自身对外最响亮的名片。

在城市的打造上，仙林异常注重视觉上的表达，在保证功能性的同时，尽可能的保留仙林的山水特色。十步一景，移步异景，这一城市景观上的突出表现是南京其他区域所不具备的。

同样是副城的江宁，早期依靠相对低廉的房价以及和主城较好的连通性，吸引了大量的非本土青年定居，在人口积累到一定量级的时候，开始在百家湖一带大力的开展商业项目的开发。

随着金鹰、景枫、21世纪太阳城的相继落成，江宁的商业规模急速成长，其火爆程度甚至直逼新街口，而仙林显然有着不一样的发展路径。

与江宁主要以家庭为单位的消费习惯不一样的是，仙林的直接消费群体更多的是年轻活力的学生以及教育工作者，因此年轻化，潮流文化是仙林商业显著的特征，而近些年其整体的商业氛围又有了新的变化。

仙林周边近年来不断涌现出大量低密度高规格的科创园区，除了我们较为熟知的徐庄软件园，仙林还陆续建成了:

南京紫东国际创意园；

江苏生命科技创新园；

兰德地理信息产业园；

南大科技园；

软件与服务外包产业园等

大量高质量高规格的工作岗位，为仙林以及南京其他区域的人才提供了一个非常好的就业及创业创新平台，结合仙林大学城国际文化交流重要的传导功能，（仙林可能是南京外籍人士最多的区域）仙林正在成为类似美国硅谷一样的创新产业聚集区。

而大量出现的高端商务需求，对仙林的商业水平又提出了更高的要求。

最近仙林苏宁广场和荔枝文化创意园几乎同时传来好消息，这无疑对仙林未来的转型升级提供了有力的支点。

两个大型项目分别属于仙林中心板块和仙林湖板块。

仙林中心板块目前已经建成的现代购物中心有金鹰奥莱城和金鹰湖滨天地，可一书店和石林青春天地商场接近完工，而新地酒店以及即将开建的仙林苏宁广场将迅速提升仙林中心的商务水平。

荔枝文化创意园所在的仙林湖板块，此前主要以万达茂为商业中心，而未来待荔枝文化创意园建成时，仙林湖将形成文创与商业齐聚的双核心，当然对于整个仙林来说都具有相当重要的意义。

荔枝文化创意园位于仙林大学城南京大学北侧南大科学园内，占地280亩，规划总建筑面积60万平方米，总投资预计60亿元，汇聚广播影视业务、新媒体业务、文化金融业务、国际业务、培训业务、演艺业务等六大业务集群，全力打造为全国一流的全媒体内容制作中心和文化创意产业集聚区。

上图：节目制作中心以及行政办公楼

目前仙林不仅是一流的大学城，也是重要的高新技术科研区，而未来还将会是文创产业的新高地。

不迷恋城市建筑的高度，深耕城市文化内核，仙林的未来将不可限量，结合南京大东区的新布局，仙林正在以另一种方式突破我们的想象！

而这些资源的叠加，终归会体现在仙林的房价上，根据链家网的数据，仙林的房价已经相当的高，基本上接近主城，均价明显高于城北、燕子矶、马群等距离主城更近的板块。

明确的发展方向，突出的教育产业，不断崛起的商业文化领域，让仙林突破了空间地域对于房价的限制，反而逆势成为南京城东的极核。

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