楼市挺热闹!房企抢地,投机客抢房,忙活半天,房贷利率又收紧了

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  今年的楼市格外热闹,专家们争的不可开交,开发商们我行我素,买房的人也分成好几派,一二线与三四线楼市的鸿沟也越拉越大。

  在几个月之前,还是一片哀嚎的气氛,房企不敢拿地,债务压顶,违约不断,平均楼盘去化率跌破20%,预想中返乡置业大潮异常冷清,高杠杆的炒房客不断传出弃房断供的消息,各路专家都对未来感到异常迷茫。

  仅仅三个月的时间,所有人的预期都被改变了,房企争着抢地,投机客们又开始抢房了。

  

  很多朋友还对2016的地王年有印象,据不完全统计,当时30多个城市共刷出340宗单价、总价地王。

  今年也不遑多让,只看4月份,苏州园区的地块开拍前9天就已经加价9.7亿,常州一天诞生3宗新“地王”,杭州实际地价破5万,周边房价仅7万/平,无锡一天拍出3个地王,地价只有1万8。

  二线省会的表现同样强势,数据显示,合肥、天津、重庆今年卖地收入已经超过300亿,房企抢地的阵势可见一斑。

  

  投机客抢房的身影更加常见,南京八成首付都拦不住认筹的队伍,苏州全款买房还得找业务员托关系,西安“千人摇”楼盘再现,两千多人抢500套房子,杭州甚至出现了3000人抢200多套房子的楼盘。

  不过,故事的结局,往往没有想象中的那么美好,房企和炒房客忙活半天之后会发现,房贷利率又收紧了。

  来看几个典型城市的表现,据报道,合肥多家银行再次上调首套房贷利率,基本保持在上浮20-30%。4月下旬,青岛部分银行上浮比例集体恢复到春节前后的高点。

  

  洛阳大部分银行都在执行首套上浮30%,二套房上浮40%的高利率。广州首套及二套房利率都在上调,工行、建行、农行都维持在上浮15%的幅度。

  显然,不同城市房贷利率的收紧,给了房企和投机客当头一棒。

  开发商的资金来源靠什么?除了自筹资金、融资和债务,最大的来源是靠回款,现在房贷利率收紧了,本来想买房的人,现在肯定会选择继续观望下去,这必然会造成资金面的短缺,对房企来说,靠发新债还旧债是解决不了这个问题的。

  

  炒房客们更不必多说了,想尽办法挤破头在上半年抢房,本来图的是楼市调控会进一步放松,押注的也是房贷利率持续下降,用高杠杆撬动多套房来赚钱,现在房贷利率再次收紧上浮,谁还给他们接盘?、

  更何况,眼下实施限售的城市越来越多,现在炒房就是“刀尖上跳舞”,既要背负高昂的利率上浮幅度,又要经历抢房带来的痛苦,还要忍受五年甚至十年都卖不出去房子的无奈,显而易见的是,现在买房越想越不划算。

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