深圳五星级酒店启动资产支持专项计划,商业地产探路资产证券化

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  南都·深圳大件事讯记者卢亮 5月16日下午,由星河控股集团作为实际发行人“平安汇通-星河丽思卡尔顿酒店资产支持专项计划”在深交所正式挂牌并敲钟。

  

  

  据悉,该资产支持专项计划以深圳中心区地标性物业——星河丽思卡尔顿酒店未来12年营业收入为基础资产发行的商业地产抵押贷款支持证券(CMBS)项目,由星河实业(深圳)和平安汇通共同发起,发行规模22.11亿元。

  南都记者现场注意到,招商银行认购超过9亿元,成为该计划的基石投资人。

  官方履历显示,星河丽思卡尔顿酒店是深圳CBD的超五星酒店,2009年开业,与深圳会展中心隔路对望。星河控股是深圳最大的房地产开发商之一,麾下在深圳拥有不少优质地产项目,包括深圳中心区,深圳知名购物中心COCO PARK便出自其手笔。

  据南都记者观察,目前深圳虽然拥有海量优质商业地产,但是通过探索商业地产资产证券化的模式仍不多。早在2018年7月,星河曾在深交所发行了首单“方正证券-星河WORLD项目一期租金资产支持专项计划”,规模8.421亿元,底层基础资产为深圳星河WORLD一期创新园区营业收入。

  平安基金董事长罗春风认为,此次深圳发行“CMBS资产支持专项计划”,发行资产开展融资,有望成为激活国内万亿级商业地产存量市场的一次重要探索。

  星河方面今天透露,其在深圳CBD诸多核心物业,包括COCO PARK、第三空间等,未来或将通过不同的方式与资本市场对接。

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