没房，多年没房！
这句话多次被用来形容2018年以前的石景山新房市场。其实，这句话扩大范围，同样适用于北京西部4-6环这个大片区（下文简称“京西”）。
直到中海寰宇天下开卖，再加上后来的“五里坨三兄弟”、丰台小瓦窑2个限竞房跟进，京西房荒才有所改观，重新回到购房者的买房地图里。
不过，剧情不反转的话，也就没意思了。
新增房源或超7000套
上周，北京市规划和自然资源委员会召开的土地推介会上，严肃君得知，2019年上半年京西又将供应6块商品房用地，而且动作很快，6月就将集中挂牌入市。
根据地块规划，6块商品房用地，住宅面积达63.04万平，假设都需遵循70/90政策，按照90平/套计算，可供应房源将超过7000套。
2018年整个石景山区新房住宅才卖了1681套，7000套几乎是石景山近4年的去化总量。
简单来说，石景山没房，自此正式成为过去式。
再加上目前京西市场已经入市项目，房源数量就更可观了。
从去年开始，京西连续9个纯新住宅项目陆续入市。其中8个项目均价在7万以下，以90平左右刚需产品为主。
另外还有豪宅项目，位于四环边的保利·和光逸境，据销售称均价将达到10万+。
2018-2019年京西4-6环单价7万内纯新住宅项目
供应量＞购买力=房企的忧愁
在如今的市场情况下，多个项目集中供应，京西购买力是否足以消化这些房源？
首先，京西市场的购买力是毋庸置疑的，销量是购买力的最直接的证明。
去年中海寰宇天下以91亿+的成交夺得2018年销冠，足见京西市场的火热。
据网易房产数据中心统计，截止至5月15日，2019年中海寰宇天下已网签484套成交33.7亿，目前位列北京新房成交金额榜冠军。
年初，国风长安all in了全部高层房源，当天去化率达到8成。
橡树澜湾3月一期开盘推出位置最好的3栋楼，开盘当天小户型售罄，只剩余少量几套140平四居。
但，购买力是个绝对值，过去的高销量，也是对未来购买力的削弱，此消彼长。
以中海寰宇天下为例，作为区域内入市最早、体量最大的项目，目前3000余套房源所剩无几，仅剩三栋楼待推。
一个项目就已经截流了整个京西相当大的一部分购房者，以此类推，区域内热销的项目越多，消耗的购买力则越高。
剩余的这些购买力能否消化区域内集中供应房源？消化这些房源需要多长时间？则是待入市项目要忧愁的问题了。
拟上市地块位置更优
对京西购房者来说，以前是无房可买，现在是选择困难症都要犯了。
严肃君的N个500人置业群里，有群友说：“看了这些新地块，我决定先不买房了，再等等。”
从位置上看，这些新地块中有些位置更好。丰台大瓦窑两地块相较于小瓦窑橡树澜湾、国风长安，紧邻地铁14号线大瓦窑站；石景山古城南街两地块相较于长安云锦，距离地铁1号线古城站更近。
但严肃君也要提醒购房者们：等待需谨慎。
目前拟推地块介绍中的住宅部分都标明为“商品房”，但并未明确，哪些是限价出让。联系去年开始，普通商品住宅用地逐步回归的情况，新供应地块或将不限价。
具体到买房选择
不限价，意味着定价权便重新回到市场和开发商手中。这也就回到标题的问题，这些新地块到底该不该等？
严肃君认为，目前第一目标的成交均价，可以作为购房者的重要参考标准。
五里坨区域可以放心等。
五里坨3个限竞房翡翠山晓、绿城西府海棠、五里春秋目前成交均价都低于限均价。当售价普遍低于限价时，限价本身就没什么意义了。且据严肃君统计，3个限竞房就供应有4600余套房源，可选择范围很大。
截止至5月15日石景山区域成交排行
位置更好或规划条件更好的地块，警惕房价上涨。
古城两地块、丰台大瓦窑两地块相较于目前周边项目距离地铁更近，而禧悦学府本身配建有环卫设施用地，因此新增西黄村地块位置相对更好。
如果这5个地块不限价，大概率售价会上涨。毕竟，在北京地段好的房子，从来不愁卖。
此外严肃君还注意到，石景山区拟供应的古城南街东侧1612-761、764、768、760地块在此前的土地预申请公告中，有详情的规划指标。
根据当时控规指标，该地块住宅部分为限竞房，且与长安云锦限价相同，限均价58802元/平，且执行7090政策。该地块限高80米，容积率为2.8。（1612-761、764为R2二类居住用地、1612-768为B4综合性商业金融服务业用地、1612-760为A33基础教育用地）
从位置上看，该地块比长安云锦距离地铁更近；但从地块限高来看，预计区别于长安云锦的洋房产品，将供应高层产品。
如果规划条件不做调整的话，更注重地铁距离的购房者可以选择等一等这块地。
还是拿不定主意的购房者，可以看看下面这则小故事~
1613年，伟大的天文物理学家约翰尼斯开普勒（Johannes Kepler）展开了一项新的工作——仔细列出多项参数，依次严格考察多位女士。
你以为他是在面试找秘书？不，他是在找老婆。
在面试到，哦不，交往到第5位女士的时候，开普勒眼前一亮，觉得这就是Mrs Right 本人啊。但开普勒并未收手，而是怀揣着“下一个会更好”的理想，继续驰骋情场。直到他交往了11位女士，却对第5位女士日益魂牵梦绕。
于是，据说在某天去演讲的途中，开普勒掉头去向第5位女士求婚，成功结婚，生了6个娃，幸福到老。
开普勒的故事生动的告诉我们，不管选房还是谈恋爱，找到最优停止时机很重要。
这就是经济学中著名的“最优停止理论”，它把决策的时间点归结为一个类似于黄金分割的数字——37%。
放到买房这个动作上，假设你计划看10个项目，当看到第4~5个的时候，请从中挑选最合适的，果断下手，这就是你的Mr Right了。
互动时刻：
对于京西拟供应的这些新地块，你有怎样的看法？你会等这些新地块入市吗？欢迎在评论区留言~
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