等待房价下跌之后再买房?专业人士:房价大幅下跌不可能

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  当我们想做一件事情又犹豫不决的时候就会选择等待,等待一个适合的契机,尤其是在房子上面,很多人都还想多等一等,希望开发商会降价卖房。不过从目前的楼市来看,好像开发商并没有任何想降价卖房的意思,首先一二线城市的房价肯定是不会下降的,因为这里的购房需求依然还是巨量的,但是为什么房价高企的三四线城市也没有出现降价买房的消息呢?

  

  对于这样的期盼有专业人士给出观点说,房价大幅下跌是不可能的。最直接的原因就是开发商不可能亏本经营,毕竟作为房企来说都是以赚钱为目的,即使在楼市状态不好的时候,开发商最多只会适当给出一定的购房优惠和折扣来吸引购房者,达到以价换量的目标,但绝不会以亏本的形式下降房价。

  

  另外,货币贬值,物价上涨的趋势是难以改变的,这一点从时间发展上变现的尤为明显,就拿10年前来说,100元还可以去超市里买到好几件小商品,如今100元想多买几斤水果都不够。那么在房价上更是如此,10年前全国很多三四线城市的房价大概就2-3千元每平米,如今很多小县城都没有这样的房价水平,甚至房价破万的都不在少数。

  还有一个问题就是随着房价的不断上涨,导致如今老百姓的贫富差距也越来越大,对于有钱人来说,很多人手里有好几套房产,他们想置换新的房产也很简单,直接卖掉一套二手房就可以再次购置新房了,但是对于农民工而言,即使是在三四线城市买房也是有困难的,首先首付款就是30万起步,在加上每月沉重的房贷压力,这样的负债压力农民工朋友基本都难以承担。

  

  就像著名企业家宗庆后所说的,对于买不起房的老百姓来说,可能只有国家大量建设经济适用房和廉租房才能够解决他们的住房问题。开发商不是做慈善的,他们不可能把房价降低到人人都买得起的程度,所以等待房价下跌去买房的想法,本来就是不现实的或者说是一种美好幻想。

  

  当然,最重要的因素就是房价的大幅下跌会影响到金融市场的稳定,最直接受到影响的就是银行,如果说房价大幅下跌,那么当前很多还处在还款周期的购房者们可能就会“弃房逃贷”,一旦产生这样的结果之后,银行将会出现无数的坏账、乱账,整个金融行业就会受到严重的破坏。那么对于当前的楼市来说,房价大跌是不切实际的,同样大幅上涨也是不允许的,所以楼市调控政策的主要基调也是强调稳定。

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