70城房价：一二三线城市集体涨价！多城涨幅超过20%！

刚刚，4月份70城成绩单新鲜出炉！

环比方面，一二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大，三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落。

其中，秦皇岛是4月份房价指数环比增幅最大的城市，涨幅为1.8%。

在四大一线城市中，广州以1.1%的涨幅遥遥领先，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.3%和0.4%。

同比方面，全国70个城市全部上涨，西安、呼和浩特、大理等城市涨幅均超过20%。

其中，西安以23.8%的涨幅领跑全国，北上广深分别上涨3.5%、1.5%、13.3%、0.7%。

那么，这份成绩单带给我们怎样的信号呢？

PLUS认为有以下几点：

1.最近各地陆续发布的抢人政策无疑是房价上涨的推手之一，就像呼和浩特4月份发布的新政：本科及以上学历可半价买房，就是很好的印证。

2.房价上涨过快的城市有可能调控升级。因为自从最近中央重提“房住不炒”之后，已有多城市再次发布房地产调控升级政策，超过15城再收紧，限售与公积金收紧再现。

例如，丹东限售房屋由新建商品住房扩大到二手房，出台每月0.6%的限涨令更是全国首家；苏州发布最严调控，新房限售3年，二手房限售5年；北京国管公积金二套房认定改为“认房又认贷”等。

而这些城市新政出台的背景，正是因为房地产市场有失控风险，房价明显上涨，土地市场明显过热。

3.据融360数据，2019年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，首套平均利率连降5个月。不难看出，信贷宽松下，购房者逐渐入市，也是导致房价上涨的原因之一。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示：

1.像秦皇岛这样的城市购房政策都相对宽松，尤其是到了夏季，滨海旅游项目更容易受到市场的青睐，预计后续此类城市和滨海概念有关的住房项目将会得到管控。

而西安已经连续5个月成为房价同比涨幅最大的城市，预计后续管控的可能性也会加大。

2.从房价上涨的城市数量来看，4月份房价上涨的城市数量为67个，相比3月份的65个继续增长。

这就说明当前房价正保持继续上涨的态势，延续了3月小阳春，尤其是和近期的银行贷款政策相对宽松、购房需求积极释放等有关。

总体而言，目前房价仍然在继续上涨的通道中，预计后续楼市调控政策将继续稳定房地产市场。

同时，各地已经开始收紧房贷，例如广州已有多家银行上调房贷利率，深圳中行更是宣布直接停贷。

所以，对于购房者来说，近期要警惕部分房价上涨过快的城市政策收紧的风险。