苏州二手房卖的怎么样?限售后二手房购房群体何去何从?

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  2019年短短几个月,苏州楼市即从回暖走向火爆。

  土拍火,新房火,二手房更火

  很多新房供应较少高价地楼盘入市的区域、板块,二手房交易已然占据主导。其中园区二手房最受欢迎,比如湖东、东环板块都是大热门,以及园区外溢的尹山湖板块也是持续火热。

  据克而瑞数据统计,2019年1-4月苏州市区二手住房成交套数为30023套,同比去年同期增长43%,创下近三年同期苏州二手房成交新高,二手房更是新房成交的1.37倍。

  但随着5.11苏州限售新政落地,调控局部加码,其中针对园区全域二手房限售5年,短期的炒房投机行为将逐渐丧失阵地,相信对于苏州火爆的二手房市场将有一定抑制作用

  纵观今年苏州二手房市场,年初开局就呈现火爆的态势,成交量相较前几年同期都有明显涨幅。

  据克而瑞数据统计,2019年第一季度苏州市区二手住房成交套数为18275套,同比去年一季度增加25%,创造了近三年同期苏州二手房成交高峰

  4月二手住宅成交11748套,环比增加99%,同比增加84%二手房成交套数破万,再冲新高。

  

  从2019年苏州二手房周度成交数据,则更可细微观察苏州二手房成交走势变化。

  年前随着春节假期的临近,二手成交量自然回落。年后进入2月下旬3月以来,苏州二手房市场逐渐回暖。

  “金三”整体成交表现稳中有升。“银四”成交量更是节节攀升,周度普遍超过2000套,五一节前一周更是突破3000套大关。

  步入“红五月”,五一当周受小长假影响,成交量自然回落。第二周2731套成交表现仍处相当高位。整体而言,苏州二手房市场可谓持续火热

  

  从二手房住宅房源挂牌情况来看,4月苏州二手房挂牌套数45752套,环比增加81%,挂牌面积553.34万方,环比增加82%,二手房挂牌量大幅上升,且从近一年整体挂牌走势来看,处于顶峰位置,置换热度高。

  

  从一二手住宅成交情况来看, 4月,一手住宅成交8495套,成交面积105万方,面积环比上月增加58%;二手住宅成交11748套,成交面积118万方,面积环比上月增加101%;苏州整体购房需求量大幅增加,购买力旺盛

  新房供应不足、限价老盘售罄、更多高地价楼盘入市、精装盘比例也在大幅增加,推动房价结构性上涨,更多刚性需求将被推向二手房市场,这种趋势未来或将延续。

  

  在各区二手房成交方面, 2019年4月各区域成交环比增幅显著,价格整体维稳。二手房成交热度始终居高。

  园区二手房最受欢迎,4月成交套数2857套,成交均价即将4字头,量价持续领跑苏州二手房市场。园区新房稀缺,新盘皆是高端改善,对普通刚需刚改客群来说高不可攀,且园区学区配套资源优势不言自明,这些都助推了园区二手房成交的火热。

  吴中区表现也可圈可点,以2328套成交表现紧随其后,跃升第二;吴中城南、尹山湖板块活跃度持续较高。尹山湖占位园区外溢第一梯队新房量少,置换量大,且4.24土拍尹山湖新地王楼面价近2.2万/平,带来的房价涨幅预期,都促进了板块二手房成交。

  姑苏区也突破2000套成交,位居第三。老新村房源备受欢迎,小面积、低总价,学区也具有一定的吸引力。

  吴江区新区也都有1500套以上的发挥,还有成交垫底的相城区,签约量也突破千套。

  “银四”苏州楼市成交量激增,一二手房携手突破百万方成交,为近几年来新高。一方面开年以来,房贷利率的回调导致购房成本的降低,二来长三角国家级战略及一度传出在苏州建自贸区等利好消息的刺激下,房企拿地热情高,土拍火爆促使房价上涨的预期加大,助推了购房群体的入场速度,二手房可见即可得,配套成熟的属性,越来越受刚需群体的青睐。

  随着楼市火爆态势愈演愈烈,苏州5.11限售新政落地,园区全域和高新区部分重点区域新房3年、园区二手房5年的限售措施,将大大降低其供应量,预计对后续的新房二手房成交还是有一定的“降温”作用,其他区域将如何变化还有待观察。

  房住不炒,新政此举将逼退园区二手房短期投资群体撤场,对于自住或学区需求购房群体,影响不大。园区外溢板块,或将承载更多投资客转移,热度更甚。整个二季度的楼市走向也有待观察。

  文章来源:克而瑞苏州房产测评(cricfjsz)

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