玩转重资产,城家与歌斐联手开拓长租公寓 | 新居住

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  作者 | 陀螺 编辑 | Eva

  来源 | 地产资管网(ID:thefutureX)

  房源开发和储备是长租公寓运营发展的基础与本源。在业内,运营商们最怕的就是“巧妇难为无米之炊”,若要走重资产路线,又面临物理支付资金的尴尬局面。选择与资本方合作成立平台,双方各取所需,则成为合作共赢的发展方式。

  5月16日,城家宣布与资产管理品牌——歌斐资产签署泛公寓领域合作,充分发挥双方的专长优势,为城家的重资产战略布局加码,形成中国资产管理行业的全新价值链。

  

  歌斐、城家泛公寓战略发布会暨签约仪式

  据了解,双方的合作将专注于长租公寓资产的投资和管理运营,同时,双方在“投、融、管、退”四个层面利用各自特长优势互补,城家将专注于产品的打造及运营管理,歌斐将发挥自身的金融、投资、资产管理及退出安排方面的同时,双方将共同利用各自的资源及能力,获取高性价比的资产标的

  广交盟友,积极布局

  从城家公寓方面来看,其发布合作的消息已并非罕见。就在前不久,华住集团就宣布与光大安石联合成立全新投资平台安住此间,采用基金模式,收购改造物业,然后通过华住品牌进行输出;而在之前,华住也分别与雅诗阁、七匹狼、淘宝心选、瑞铂慧家等企业达成合作。

  而此次与歌斐资产的合作,也并非是城家首次切入重资产领域,此前,城家通过与华住以及其他资产管理公司的联手,在运营的北京三元桥项目、上海静安公园项目、上海光大明悦等项目均颇有成效。城家方面也表示,已明确在重资产领域的深耕决心。

  

  城家高级公寓上海中山公园店

  城家的合作盟友包含了资本方、运营方等不同领域的企业,这也与其产品策略及运营模式有关,城家共包含了六大产品线,实现了长短租结合的差异模式,同时城家依托华住的酒店系管理体系,在运营管理、供应链体系、品牌推广、存量房源、潜在客群的获取上嫁接也十分便利,这也是各领域的企业愿意与城家合作的原因之一。

  此外睿和智库注意到,在此之前,有着酒店背景的城家的拿房模式是不做开发商新建,不购买物业,获取房源主要依靠巨大的社会组织关系,做旧楼改造,包含商业、办公旧楼改造,有一部分改造的物业来自于原来的经济型酒店,而对于加盟店,采用委托管理的方式,是以轻资产方式为主扩大布局。可见,城家接连涉足重资产领域也算是一种新的发展策略。

  

  城家高级公寓上海新虹桥虹中路二期店

  针对重资产,城家CEO金辉也表示:“对于公寓市场,我们非常的坚定和看好,并对城家的运营能力有足够的信心;做重,比做轻需要承担更多的风险,要有更多的耐心,以及实力,我们坚信首先自己能做得好,才能帮别人管”。

  提前布局资产证券化

  也正是因为看中了城家公寓在项目获取、产品设计、营建采购、运营管理、坪效表现等方面的优势,歌斐资产会选择以城家公寓进行战略合作。而从歌斐资产方面看,去年5月,其与亚朵也进行合作,共同探索商业地产的未来发展模式,围绕上海香溢花城相关物业,打造符合上海大都市定位的生活场景,恰巧契合了歌斐资产的战略布局。

  据了解,歌斐资产在地产板块累计管理规模超千亿。诺亚控股首席产品官彭静就表示:“在京沪深核心城市收购核心资产是歌斐地产的长期策略,而在目前经济下行调整的背景下,核心资产的跨周期和抗通胀的避险价值更加凸显。长租公寓资产因为一线城市的高房价及巨大的居住租赁需求,基本面非常健康。同时政策明确支持,长期利好。经济的持续调整,也提供了获取高性价比资产的机会。”而城家的布局基本都在一二线城市,此次合作也能够助力歌斐资产。

  同时,城家与歌斐资产的合作也与大趋势有关。宏观层面上,当下各大银行,国企纷纷涉足试水住房租赁市场,“银政合作、银企合作”已成银行试水住房租赁市场的普遍形式。在投资市场,长租公寓运营商竞相发行长租公寓领域资产证券化产品。如魔方公寓信托受益权资产支持专项计划、中信证券·自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划等租金收益权ABS产品;招商蛇口长租公寓第一期资产支持专项计划等CMBS产品;新派公寓权益型房托资产支持专项计划等类REITs产品,各类层出不穷的资产证券化模式成为运营商们扩大市场容量的手段。

  城家方面也表示,在未来其将依托华住和IDG资本,进一步打开与金融机构的合作,通过资产持有、证券化等多种模式提升物业内容价值和综合坪效价值。我们也有理由相信,在未来几年内,长租公寓资产证券化的模式还会不断地发展和创新。

  

  

  

  

  

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