华侨城(亚洲),禹洲地产背后的男人

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  楼面价18400元/㎡,成都“新地王”,这是禹洲地产进入成都的“见面礼”。

  今日,锦江区三圣乡华新村一宗24亩纯住宅用地出让,经过百余轮激烈竞价,禹洲地产以18400元/㎡的竞得该宗地,溢价率达134%,总价超6亿元。

  该地价刷新成都历史楼面价,晋升为成都“新地王”。

  一时间,成都楼市都知道,禹洲地产来了。

  然而,对于禹洲地产的背景,成都楼市却知之甚少。

  官方资料显示,禹洲地产于1994年厦门成立,目前已成为一家综合性集团企业,除了主营业务房地产开发,其业务还涉及商业投资运营、酒店运营、物业管理、金融以及贸易等。

  2009年11月,禹洲地产在香港联交所成功上市。2016年,总部搬迁到上海,并于第二年全面启动“区域深耕,全国领先”的战略,探索多元化发展路径。

  2018年,禹洲地产地产全年销售额为560亿元,今年是其向千亿方面目标迈进的第三年,虽然近年来,禹洲地产销售额稳步提升,但距离千亿目标仍有较大距离。

  在业内,同为净利润较高的禹州地产有“小中海”之称。其总裁林龙安虽然曾多次强调,禹州并不是纯粹走规模路线的开发商,但从2019年一季度房企拿地耗资来看,禹州还是默默开启了“土地规模”扩张模式,一季度禹洲地产耗资173.5亿拿地,排行第九,高于部分龙头房企。

  禹洲此前一直以“稳健”为主,极少激进拿地,所以本次拿下地王,可谓是打破以往谨慎的节奏,直面土地储备不足的问题,进而冲击千亿目标。

  为了千亿目标,去年8月31日,禹洲地产还引入了央企华侨城(亚洲)为重要战略股东,成为第二大股东。有了华侨城的加注,禹洲地产迈向千亿房企的部分似乎垮得更大了一些。

  此前,禹洲地产的中心主要在长三角都市圈、海西都市圈、环渤海都市圈、华中都市圈以及粤港澳大湾,根据数据,其布局占比主要在长三角以及海西都市圈。

  事实上,早在2017年禹州地产准备大步发展时,就已瞄准中西部区域。但中西部区域布局真正的开端始于2018年,在重庆以12.9亿元竞得重庆主城区北碚地块。

  按期“区域深耕”理念,作为中西部地区最重要的城市之一的成都,其进入对其中西部布局至关重要,只是,选择了2019年的今天,以如此姿态。

  对于今日地王地块未来的打算,目前还没有过多的消息。

  但我们不妨从其过去的操作模式加以揣测。类似稍早之前进入成都的闽系房企旭辉一样,近年来,合作开发也成都禹洲地产主要的开发模式之一。在去年进驻重庆之前,禹洲已开始与龙湖、金科、协信等本土房企进行交流。

  如今,首进成都,是否同样会采取合作开发呢?拭目以待。

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