2019年定向降准第一步落地,楼市、股市这样走

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  “为稳妥有序释放资金,确保用于扩大普惠信贷投放,此次存款准备金率调整将于5月15日、6月17日和7月15日分三次实施到位。” 2019年首次定向降准(分三次实施),第一阶段5月15日正式生效。

  

  中国人民银行实景图

  降准出乎意料分三次实施

  在4月两次辟谣降准后,在5月首个交易日(6日)股市正式开盘前33秒,中国央行宣布降准,有些出乎意料。

  5月6日,央行公告称,决定从2019年5月15日开始,对聚焦当地、服务县域的中小银行,实行较低的优惠存款准备金率。对仅在本县级行政区域内经营,或在其他县级行政区域设有分支机构但资产规模小于100亿元的农村商业银行,执行与农村信用社相同档次的存款准备金率,该档次目前为8%。约有1000家县域农商行可以享受该项优惠政策,释放长期资金约2800亿元,全部用于发放民营和小微企业贷款。

  中信建投分析师黄文涛认为,本次针对县域农商行降准,主要意义在于完善当前存款准备金率制度,符合国务院常务会议提出对中小银行实行较低存款准备金率的政策框架的要求。

  

  北京城市夜景实景图

  定向降准,如何影响股债楼市

  中国人民大学重阳金融研究院研究员张敬伟指出,央行定向降准政策实行好几年,在执行过程中释放的流动性,并未严格流向政策导向的目标。资本的逐利属性决定了总是流向利润快赚快钱的领域,比如流向楼市、股市等。那么,此次定向降准对股市、债市、楼市是否产生影响?

  楼市:释放积极信号,因城施策,精准调控

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次降准,释放积极信号,通过降低资金成本也利好楼市,这或对今年二季度楼市成交、市场预期改变、企业投资成本降低等带来利好,尤其是会在区域结构上形成更好的刺激效应。

  光大银行金融市场部宏观分析师周茂华则认为,央行将加强对资金流向监管考核。这使得资金违规绕道流入房地产的可能性大幅下降,同时,国内房地产调控并未退出,只是更加强调因城施策,精准调控。

  股市:投资机会取决于上市股市盈利水平

  对于此次降准对股市的影响,主要有三方面。首先,进一步巩固经济企稳格局,基本面企稳,企业盈利前景改善,利好股市表现;其次,降准本身就是释放流动性,货币政策宽松利好市场情绪;第三,央行定向降准时机,向市场释放护盘用意,避免市场恐慌情绪进一步发酵、自强强化,目前看,全球投资者仍看好中国资本市场长期发展前景。

  新时代证券宏观研究团队认为,央行短期释放的流动性有助于稳定资本市场预期;随着估值修复,宽货币向宽信用传导,股市的投资机会依然取决于上市公司盈利水平的提高。

  相对股市,商业投资更为稳

  不可否认的是,在货币环境持续宽松的背景下,股票市场与房地产市场往往属于敏感性最强的投资场所。但是,因功能定位的不同,资金往往更热衷于投向房地产市场,而房地产市场则最容易锁定中长期的投资资金,大量资金也在房地产市场中实现有效的资产增值。至于股票市场,则在过去十年时间内,曾经出现了两轮牛市,一轮是2008年金融海啸后的探底回升行情,另一轮则是2014年三四季度的杠杆牛市行情。但是,从最近两轮牛市行情的运行特征分析,却离不开上涨节奏快、耗时很短、投机性强等特征,这恰恰是中国股市牛短熊长、涨少跌多的真实写照。

  稳健投资 首选三环内城现房商铺

  作为高净值人群投资的两大方向,股票和房地产一直是两大主流。相对股市来讲,房地产的资本更加稳健,尤其是在三环内城寸土寸金之地的优质资产,同时坐享新机场、丽泽商务区发展的强大势能,已经成为高净值人群的投资首选。

  不管是从客流还是交通来看,西宸广场依托“丽泽一公里”的位置优势还将享受到更多便利。地处10 号线和房山线双地铁上盖,并处在由北京南站、北京西站、新丰台火车站三大火车交通枢纽围合而成的黄金三角中心地带,形成了强大的客流吸引力。核心地块、优质旺铺、旺盛客流,构成了内城旺铺的三个核心关键点。

  

  西宸广场实景图

  西宸广场,在售建筑面积约60-500㎡现房商铺,目前首付仅50万起,在项目交付1周年之际,入住率及出租率更高达双90%,多家知名品牌商铺已开业,多家企业也已入驻。优质的三环现房旺铺资产,在央行降准,利好经济的情况下,为稳健投资带来更好的市场空间。从中长期来看,西宸广场前景可期,良机不可错过。

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