独家!板块初动,遇上园区限售,青剑湖二手房二手房市场大调查!

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  5.11限售新政一声巨响,苏州楼市是涨停还是冷却,不好说!但是已知的是这一声响逼退了大量园区和新区狮山的投资客群。

  作为下一个湖东候选人的青剑湖板块,也是苏州为数不多的环湖板块,这里的环境自然是不少项目主打的优势。加上即将开通的三号线,会大大缩短市区与青剑湖的距离。

  作为下一个湖东候选人,2019年也是青剑湖众多项目启动的时候,再加上商业和交通的便利,人气刚能带动板块的发展,却遇上五月初的限售政策。

  

  众所周知,限售政策对于苏州工业园区全域,影响还是蛮大的。

  但出乎意料的是区域内的青剑湖板块,却没有因此而楼市冷却。

  限售靴子落地:二手房市场不降反升

  根据网络数据显示,青剑湖板块的二手房在限售靴子落地后,取得不动产权证满五年的项目,在这个期间有不断上升的趋势,而4月份的青剑湖二手房价格已经破3,五月限售令出,二手房均价有明显上涨。

  

  数据来源链家、房天下

  统计时间5月16日

  而青剑湖板块新房一直也不是很多,目前待入市的有中海上园湾,预计近期开盘,上市户数预计在800多套,以及碧桂园云栖安缦,而目前在售的还有万科大家。

  普遍现象:一手房抢不到,二手房就抢手

  上面说到,青剑湖板块的二手房在此期间有上涨的痕迹,四月的二手房价格只是刚刚破3,而根据链家网数据,可看出4月的带看量已经新增房源360套,带看量当月只有2470,估算下来是1:6的比例。

  

  数据来源链家

  而单看近7日的带看量达到466人,新增房源在108套,估算下来,5月的新增房源远超上个月,这样看来,二手房市场依然很抢手。

  

  数据来源链家

  根据以上数据来看,近期成交量是否也疯狂的吓人呢?

  正好相反。只看链家网的近期成交,只有5月初有成交。

  难道是购房者越来越理智了?其实反之,是房东越来越惜售了。

  

  数据来源链家

  惜售:多学区加持 趋势而至

  从去年开始,园区的二手房市场一直保持着高度活动的成交量,学区好的5W+都是普通现象;即便是房龄较高,没有学区的也要近4W,正所谓“抢一套少一套”。而今年的4月份,则是只要肯买,加多少也不是问题的火热抢房状态。而接下来的园区教育资源的利好,更是加深了抢房现状。

  大家都知道,园区的教育资源一直都是备受追捧。而青剑湖在此次苏州园区发布的“2019-2020学年园区小学、初中施教区公布”之后,更是惜售。青剑湖的生态环境无需多说,在多学区(如图所示)的加持下,也成为了许多家长热切关注的板块,但在此一房也难求啊!

  

  

  

  

  数据来源苏州工业园区发布

  限售令来了,学区也来了,房东涨价是必然的,在这些学区房中,大多数房源都是不动产权证已满5年的。就算是原先卖不动的老楼盘,现在也是热门项目了。这样的双利好加持,惜售也是必然的,毕竟卖一套少一套。

  总而言之:只要不炒房,万事好商量!

  文章来源:腾房苏州

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