海马汽车巨亏16亿 卖400套房自救背后，千家上市公司持有万亿房产

5月15日晚，海马汽车发公告表示，为优化和盘活存量资产，公司拟公开出售其在海口市金盘工业开发区创业新村一区、二区及金盘工业区金盘大道旁的的269套住宅和15套商铺。

其中，拟出售的269套住宅中超95%的房产面积不超过30㎡。住宅和商铺总面积共1.74万平方米，原值3090万元，净值1170万元。

这不是海马汽车第一次开启“卖房自救”，4月22日，海马汽车也曾公告拟出售上海36套住宅以及海口81套住宅，账面原值3386.17万元。

因为连续两年亏损，海马汽车被迫卖房自救

因2017、2018年连续两年亏损，海马汽车不久前被实行“退市风险警示”，股票简称由“海马汽车”变更为“*ST海马”，日涨跌幅限制5%。“2019年是否盈利？”对于海马汽车至关重要。

海马汽车自2010年由亏转盈开始，连续7年保持盈利状态，但净利润呈缓慢下滑趋势，直到2017年净利润“大跳水”，亏损14.15亿元，2018年亏22.73亿元。

亏损的主要原因在于，销量大减。2016年，海马汽车尚且靠薄利多销卖出21.65万台车盈利0.13亿元。2017年销量减至14.04万台；2018年更是腰斩，仅有6.76万台，创近10年历史新低。相当于，每卖出一台车，海马汽车还要倒贴3.36万元。

炒房的上市公司不止海马汽车，还有1000多家

东方财富Choice数据显示，2018年中报所披露的数据，A股共计有1685家公司拥有投资性房产，占A股的53%。且这1685家上市公司合计持有投资性房地产10480.26亿元，同比增加22.4%，首次突破万亿大关。

更甚的是，当前上市公司中，还有9家公司的投资性房地产金额超过公司市值，云南城投的投资性房地产较公司市值比为191.32%，投资性房地产几乎是市值的3倍。

早在2016年，新华社就曾报道过部分上市公司斥资百亿“炒房”，给房地产市场“再添一把火”的现象。

诸如南京普天通信股份有限公司（*ST宁通B），多年持续亏损，面临退市，最终靠着卖了两套学区房留在A股，同海马汽车一样“卖房保壳”的故事比比皆是。较为极端的还有上半年净利润7073.73万元的云赛智联，靠着卖房净赚了约1.86亿元的“传奇”。

上市公司“炒房”为何屡禁不止

虽然部分城市出台了相关政策防范企业“炒房”。然而，时至今日，上市公司“炒房”现象依然屡禁不止，究竟原因何在呢？

首先，以公司为主体买房和个人为主体买房有很大的差别。以杭州市为例，在目前的限购政策下，居民买房非本市户籍的符合购买条件的人口及家庭限购一套，本市户籍限购两套。而以公司名义购买房屋，并没有数量限制。

其次，公司“炒房”还可以减税。我国进行了“营改增”的税费改革，增值税的抵扣条件放宽。以公司名义购入的房屋、汽车等固定资产都可准予增值税进项抵扣。这样一来，公司购买了房屋后，既能自用、出租，还能带来增值税进项抵扣、折旧等相关费用的企业所得税前扣除。

再次，一旦公司经营不善，至少还有房产可以抵押或者出售。比如海马汽车这次卖400套房，又比如前不久，乐视网在淘宝网司法拍卖网络平台上，待拍的世茂工三……