李嘉诚抛售了留在上海的最后一块地产,意味着什么?

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  2019年5月15日消息,长江实业有限公司正在出售上海普陀区的“高尚领域”综合体项目,这是李嘉诚在上海仅存的一个地产项目,项目估值超过200亿元人民币,长实拥有60%的份额。

  

  这块地产价值真有这么高吗?高尚领域在上海普陀区几乎就是副中心,总面积超过114万平方米,目前是上海中环内在建的最大城市综合体项目。拥有商场、办公室、住宅、酒店等业态,其中商业购物面积就有20万平方米。

  高尚领域身下的地块,是李嘉诚在2006年买的,当时地价仅为22亿元人民币。2009年长江实业准备开工时就表示,要将这个项目打造为320米高的沪西第一高楼。项目启动时计划在2018年内竣工,但到目前也没有完全竣工,其中住宅项目准备于今年5月份出售。

  

  其实,长江实业出售内陆地产已经不是第一次了,2014年就出售了南京国际金融中心大厦、长圆集团股权、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦国际大厦等物业。2016年,长实出售上海陆家嘴“世纪汇”广场。

  但与李嘉诚操作不同的是,很多港资地产商近年来持续加码内地地产项目,包括九龙仓、太古地产、恒隆等等,他们一直强调内地市场的重要性。

  

  当然,李嘉诚这几年的动作,几乎都是将内地的地产向外出售,很多人看到动作后,也学着李嘉诚抛售。但可惜的是,中国楼市自2013年以来,正是崛起的时候,每年涨幅均突破了10%,尤其是一二线城市。

  很多人表示,李嘉诚的撤离有三点原因。其一,英国电信的投资和欧洲市场的失利,让李嘉诚现金流紧张,而大陆地产的价值在当时并看不出上涨空间,因此他是捡西瓜,弃芝麻。另外国家从2008年的楼市调控经验来看,大陆地产每过三五年,就会经历一次人为调控,而李嘉诚最不喜欢不可控因素,因此他决定减持部分产业。

  

  其二是因为,李嘉诚已经90岁高龄,已经没有太多头脑和精力去控制更多的事情。而且长实地产的出售一定是其儿子与他本人商讨的结果,长子李泽钜的商业资产主要在于香港,而次子李泽楷在美国拥有大量基金,因此家族内部都无法更多考虑大陆的资产。

  

  其三认为,同国内其他炒房投资者一样,国内房地产市场已经过去了曾经的黄金阶段,目前上涨空间不大,李嘉诚完全有理由把大陆的地产全部卖掉,转而投资其他高收益的产业。这也是李嘉诚把上海最后一块地产抛售的最合适的理由。

  不管是大陆还是香港,房地产已经不像是04年那样,能够抄底市场。毕竟房地产投资的真理就是,低价吃进,高价抛出,李嘉诚已经在这个行业赚足了银子,不管有什么理由,这时都能够出手。掌握更多的现金才是实际的钱,而房子不过是一堆砖头而已。

  

  对于李嘉诚的抛售行为,你有什么看法?

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