曾为“东北大城市”，房价三年连降，辽宁铁岭的楼市可还有希望？

文/楼市大家谈（quanadcom）

不知道现在的网友对于铁岭这座城市还有多少记忆，一哥对于铁岭的印象，来自还是赵本山活跃的春晚，因为那些脍炙人口的小品，曾被称为“东北大城市”的辽宁铁岭，一时之间几乎家喻户晓，而大概在近七八年来，铁岭开始逐渐为大众所淡忘，曾经家喻户晓，如今日渐衰落。

东北三省作为重工业基地，近几年来，整体都呈现出下行趋势，似乎难以挽回，曾因为“白菜价”住房吸引无数眼球的鹤岗，正是来自东北的黑龙江，而辽宁的铁岭，同样也逃不开衰落的命运。2018年，辽宁省全省GDP总值为25315.1亿元，在全国排名14，已经是东三省发展最好的省份，而铁岭GDP总值仅为616.60亿元，在辽宁省内排名倒数第二，经济的下行必然带来楼市的下行，这一点在房价上面有着明显的体现。

2018年4月份，铁岭的房价均价仅为4006元，在辽宁省内房价水平同样排名倒数第二，而这已经是铁岭房价三年连降后的效果，铁岭的楼市可还有希望，是否会成为第二个鹤岗？

鹤岗的“白菜价”住房，固然有棚改的特殊原因，然而实际上，鹤岗的楼市本来就不景气，2018年4月份，鹤岗房价均价仅为1613元，这一房价水平简直不可思议。而鹤岗市之所以出现这种状况，来自于这三点原因：

1、 资源枯竭，经济萧条。依靠煤炭起家的鹤岗，随着煤炭资源的枯竭，经济失去了发展动力。

2、 人口外流，需求不足。鹤岗市常住人口连年减少，或前往哈尔滨，或南下出东北，人口的流失致带来鹤岗楼市购房需求的缺乏。

3、 位置偏远，希望渺茫。鹤岗市地处东北边陲，也俄罗斯相望，偏僻的地理位置使得鹤岗进一步失去复苏的希望。

实际上，铁岭同样也面临着类似的问题。东北城市的经济支柱，要么来自于重工业，要么来自于资源优势，而重工业通常也依赖资源，比如鞍山钢铁，而铁岭的唯一的优势，和鹤岗一样，同样来自煤炭，煤炭是铁岭储藏量最大的资源，因此铁岭也是辽宁省最重要的的能源生产基地，然而在2019年，铁岭正式被国家列为资源型衰退城市，至于铁岭其他的重工业，据当地人自己调侃，“铁岭的重工业只有烧烤”。

而从人口规模来看，铁岭全市常住人口仅有316.90万，最新数据显示，2018年，铁岭市人口流失34.86万，在辽宁省内排名第一，对辽宁的楼市而言，人口的流失是房价连年下降的主要原因。

而从地理位置来看，辽宁省最具区位优势的城市，无疑是大连，不动港的天然优势使得大连成为东北地区最重要的综合性外贸口岸，而深居内陆的铁岭，并不存在地理优势，从交通条件来看，铁岭仅有5条国营铁路，交通条件的改善至今毫无希望，随着城市的衰退，铁岭的楼市越来越让人看不到希望。

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