买二手房，不用经过中介，熟悉这些自己也能办理！

为什么越来越多得人选择购买二手房呢？

其实说到二手房，我们可以跟新房做一个比较：

房子会保值，房子不像车子，车子是越开越不值钱，哪怕你买了不开，只要从4S店把车子提走，你的车子已经折价，但是房子不一样，房子的增值幅度大，买的早，只会赚的多！你问问那些2015年买房的人，再看看现在的房价，他们那个时候买了房，现在后悔吗？呵呵，估计睡觉都会笑醒，所以房子不同车子，也不存在二手这一说，甚至很多优质楼盘的二手房比新房的价格还要高！

一、质量和配套方面

很多新房买的时候不是现房，仅凭沙盘、户型图作判断购买，交房时发现面积缩水，绿化率不达标，土地使用年限缩短，房屋质量不过关、开发商承诺的配套设施遥遥无期，规划中的市政设施还只是设想的时候，这些问题就够你慢慢和开发商扯一阵子了。

二，现房

因为二手房是现房，有问题可以在看房时就发现，比如漏水问题、沉降问题、配套设施、土地使用年限多、面积等问题，一目了然。根据问题的多少，问题的严重程度，个人可以决定买还是不买。

三、税费方面

新房的税费比较少，购买新房只需要缴纳契税、房屋维修基金等税费。而购买二手房，需要缴纳的税费就有很多了，比如契税、增值税、个人所得税、中介费等。

四、购房手续方面

买新房的手续会比较简单，从签合同、办贷款，到交房收房，开发商或者银行的人会安排好。买二手房稍微复杂一点，但是，如果有中介机构介入，手续也会比较简单，中介机构会把相关的工作安排好，只需要买卖双方积极配合就行了。

当然，生活中也有不少朋友买二手房会遇到一个问题，那就是在看二手房的时候，看上一套房，已经交了定金，往往这个时候，房东反悔不卖了，定金也退了回去，那是因为这套房源被多次看中，要么房东想坐地起价，要么觉得现在出手会亏掉，想再等等之类的，所以交易二手房的时候，大家可以看看小编总结二手房交易买卖的流程：

1，当你看上二手房之后，确定房东产权和是否有贷款等纠纷风险问题

2，确定安全后，和房东签署购房协议，一般是中介提供，缴纳定金，合同一式三份，中介一份，你一份，房东一份，定金为5万左右。

3，找银行评估贷款，或者是中介帮你操作，评估价往往低于市场价，因此首付需要预备正常预算，因为贷款总额下降，需要你提高首付。全款的请飘过。

4，贷款所需资料为：征信、收入在职证明、夫妻结婚证和银行夫妻流水，单身的就自己一个人就可以。

5，银行贷款批下来之后会通知你，这时候和二手房东一起到房管局过户，双方带上押金合同和身份证

6，然后交税，现在一般都是满五年才交易，因此部分税中介清单有，都是买房的出，不管怎么限制购房，总之买房的倒霉，税你的，房东不会出的。这就是潜规则。

7，税交了之后，核对买和卖双方身份，就办理过户手续，手续费也是你出。流程就是这样，建议大家买新房，二手房的税真的冤枉，囤房子的涨价还要吸血。

注意事项：

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。

以上就是购买新房和二手房的区别了，新房和二手房各有优势，这就要看购房者的具体需求了。如果您的资金有限，小编建议您先选择二手房，这样既不耽误居住，又可以适当的缓解生活压力。其实无论购买二手房还是新房，适合自己的才是最好的。