住房不炒,一城一策,楼市新一轮调控风暴,炒房团们可要注意了

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  如今随着楼市的火热程度,市场稍微有点波动就会让人心惊胆战的,最近苏州的调控政策再次升级,对苏州工业园实施了三五年的限售,同时土地报价出让规则也有了新的调整。

  也可不是个例,自从四月份开始,中央和各部门多次强调楼市的调控方向,各地对楼市的调控的次数开始变得密集了。

  

  专业人士基本都认为,楼市的热潮还是没有下降,苏州的限售凸显了各地不断保持楼市的平稳发展,对楼市的调控更加的显现出来一城一策的差异化。

  在今年春季过后,住宅的市场慢慢开始回暖,土地市场的火热程度让人惊叹,市场上有着小阳春的说法。

  三月份开始,全国七八十个城市,新房价格上涨的城市超过六十个,比二月份有明显的增长,甚至一些热门楼盘出现了疯抢的现象。

  

  而土地也成了当下的热门,好几个城市的土地市场相当活跃,房企拿地意愿相当强烈,成交额上涨,溢价率也在上涨。

  国内房地产的企业资金相当充足,而资金充足代表着拿地的动力和能力再次加强,而房产的融资成本不断的下降,房产企业更是抓住机会加大融资力度,

  据统计,一月到四月房地产企业资金到位52400亿,同比增长9%,全国房地产开发投资34200亿元。同比增加了 12%。

  而购房那边,因为季节性和信贷审批加速的原因,竟然都出现了供需两旺的状况。

  而小阳春存在的因素可能在于年初信贷额度放宽,审批放款还快,想买房子的人入市的意愿更强了,供给端也在发力,新房增加推盘量和和二手房挂牌数量,不少一二线城市的住宅公寓等等一些项目,为了需求释放了创造条件,此外今年的前两个月整体成交量都不如去年同季的时候,而三月份也有了一定的补涨。

  而中央一直强调房子是用来住的,不是用来炒的,落实好一城一策的方向。

  

  部分城市的楼市回暖,中央再次提出住房不炒,这就意味着房地产调整的方向和力度都不会发生变化。

  最近央行,住建部,资源部,等等一些相关部门对于楼市密集的表明三稳政策将会继续下去。

  针对放宽落户而引发额质疑,国家明确表示放宽落户不是放松调控,不管户籍怎么改,房子都是用来住的不是来炒的,这个定位绝对不能变。

  四月份各地调控累计的次数超过五十次,而且次数还在密集增加。比如岗地下调土地的最高价,认房认贷,公积金贷款,等等一些调控手段,北京地区还查出了很多家房地产经纪的违规行为被查封。

  这些举动更加表明了一城一调的策略。目前的调控还是以稳为主。数据显示,北京二手房的签约量在14400余套,同比下降10%,因为数据相对于落后,实际上四月份真实的成交量比三月份起码有了20%的下调。

  小编觉得房子就是用来住人的,房子炒的在高没人住有什么用嘛。小伙伴们认为这次的调控力度够不够呢?

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