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文/安徒生
昨天扬州的土拍是异常疯狂的！
鏖战6个多小时！疯狂竞价453轮，GZ113地块最终被碧桂园顺利拿下，成交总价145226.4万元，楼面地价高达8091元/㎡！直接打破东南片区房价天花板，成为区域新地王！
整个地产圈都沸腾了，纷纷转发朋友圈以此来记录这一历史性的时刻。
在很短的时间内，我们新楼市平台发布的头条文章《鏖战6个多小时！疯狂竞价453轮！刚刚扬州区域新地王终于诞生！》阅读量激增至1.7万。
然而当晚不少地产圈内的朋友纷纷给我发微信，问我一些关于土拍的问题，大致上可以归纳为2类：
1、想拿GZ113必须满足2个条件，一个是世界500强，一个是绿色三星。碧桂园是世界500强，这一点毫无疑问，问题是碧桂园怎么就满足了绿色三星这一条件呢？
2、为什么这次土拍竞价次数高达453轮，抢的这么激烈？
1、竞买人交纳的保证金、出让金须为自有资金；
2、竞买人或其子公司、竞买人的母公司或母公司的控股公司须具备房地产一级开发资质;若境外企业参与竞买，无需房地产开发资质；
3、竞买人或其子公司、竞买人的母公司或母公司的控股公司须为世界500强企业(《财富》(FORTUNE)杂志2018年公布的企业名单为准)；
4、竞买人或其子公司、竞买人的母公司或母公司的控股公司开发的项目须获得过中国城市科学研究会颁发的住宅建筑类型的《三星级绿色建筑标识证书》且在有效期内；
5、可以独立竞买，也可联合竞买，联合报名参与竞买的，竞买人中至少有一方须具备上述全部条件，其他各方均须具备房地产开发资质(含暂定)，所交纳的保证金、出让金须为自有资金。
今天的稿子很短，主要是给大家答疑解惑。
据小道消息，本次土拍主要有3家在抢，分别是万科、碧桂园、金辉。
首先来说说金辉，金辉在扬州叫的上名的也就3个项目，四季金辉、金辉优步学府、金辉优步花园，金辉想继续在扬州拿地也无可厚非。
再说说万科，万科绝对的大品牌开发商，深耕扬州也有不少年头了，目前在售的项目有万科未来之光、万科运河之光、万科第五园、万科朗润园等等。
除了万科运河之光以外，其他几个项目的销售进度或多或少都快接近尾声了，那么接下来万科在扬州就没地了。
其实GZ113这块地，万科早就相中了，现在被拿出来拍，某种程度上也是为万科量身定做的，这个“世界500强”的限制条件对万科来说自然就不是个事了。看得出来万科对于GZ113这块地非常重视。
然而万科绝对没想到，自己看中的地，竟然被碧桂园拐跑了......
其实，碧桂园早就开始在为这次土拍做准备了。
我在国家企业信用信息公示系统里面查询到，2019年4月18号，扬州新能源月亮湾置业有限公司发生了股权变更。
原本扬州新能源月亮湾置业有限公司的注册资本只有500万，投资人是江苏新能源置业有限公司，如今碧桂园强势入驻，注册资本变更为2000万，投资人变成了新能源跟碧桂园2家。
需要注意的是扬州新能源月亮湾置业有限公司在扬州开发了一个项目就是西区的豪宅名门一品！
也就是说，碧桂园在4月18号的时候，把名门一品给收购了......
为什么碧桂园要收购名门一品呢？
很简单，名门一品是科技住宅，具有国家“绿色三星建筑”运营标识，碧桂园控股了扬州新能源月亮湾置业有限公司也就意味着碧桂园满足了“绿色三星”的拿地要求！
讲到这里想必大家对于开头的2个问题就豁然开朗了：
1、为什么碧桂园能满足“绿色三星”的拿地要求？
答：因为碧桂园收购了名门一品。
答：因为万科对GZ113势在必得，而碧桂园早就做好了充足的准备，再加上金辉的插足，3家开发商混战，竞拍次数一下子就高了。
本次土拍的影响是深远的，东南片区拍出8091元/㎡这么高的楼面地价无疑是一颗重磅炸弹，很多新楼盘当晚立即酝酿涨价，甚至东南片区的部分小区业主已经开始密谋整体提高小区二手房价格了。
欢迎大家继续关注扬州电视台新楼市，接下来的文章更精彩。
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