宅基地可跟国有土地一样，同权同价转变入市，但有“3不”要遵守

从很久以前，我们国家就出现城乡之间发展不平衡，缺乏交流等问题，城市在各方面的基础设施都比农村要完善得多，渐渐地，成长之间的差距就变得越来越明显。不少的农民甚至对农村失去了信心，纷纷跑到城市去工作，买房。现在宅基地可跟国有土地一样，同权同价转变入市，但有“3不”要遵守。

在影响城乡交流的众多因素当中，土地这一方面就最为突出，它不仅仅是提升农民收入的重要因素，同时影响整个农村的发展。要是放在城市，买卖房子基本上就是很平常的事情，可是在农村，集体要是不同意的话，那是不可能交易成功的。属于城市的国土，只要是进入到交易的市场，有人出高价就能购买；而农村的土地想要出售，那就得等到有人征收了以后，才能进行。

不过话说回来，农村如今还处于闲置的宅基地，是可以与城市的国土一样进行入市的，购买之后所获得的权利和价值都与国土同等，总体而言，闲置的宅基地不再单纯的只是给人们种植，还能给企业规划成经营性的用地。

对于农村土地有如此大的突破，不少人的心态也都是比较乐观的，毕竟这个政策能够减少“一户多宅”的出现，同时也让宅基地的用途变多。但是这么好的政策，是伴随着要求一起下达的，那就是必须有“3不得”要所有人都遵守。宅基地可跟国有土地一样，同权同价转变入市，但有“3不”要遵守。

（1）不得违规使用用地。我们也看到，就最近的这几年里，农村频繁出现有违法的现象，不少人就寻找法律的空子，即使没有得到允许就把宅基地演变成为污染很严重的厂房，然后在耕地上面进行搭建房子等等行为，让农村原本比较安稳的环境，一下子就进入到杂乱无章的状态当中，违法犯罪的事情就经常发生。

（2）不得突破规划。国家的政策虽然是能够扩大宅基地的使用途径，可是农民朋友也要为农村的长远发展做出考虑，再利用的时候，必须是合理的进行，总体的布局和安排都摆在面前，这些都是不能够去突破的，一旦把现在规定打乱，也就跟我们的土地政策不相符。

（3）不得随意改变土地的用途。为了能够保障更多农民的利益，站在可持续发展的角度去说，所有的土地建设都不能够改变远优于土地的用途，类似于想要把农用的耕地转变为建设经营性的用地，这当中一定要经过很多重的审批，其中一个环节没有得到允许，都不能够改变原有土地的用途。