房地产已进入转折周期，投资房地产需要注意什么？【呱呱财经】

今天我们来聊一个新话题：投资房地产。我们都知道，自己居住的房子不仅可以用来居住，还可以作为家庭资产用来保值、增值。如果你有一定的闲置资金，还可以考虑投资房地产。尤其是在通货膨胀时期，房地产会随着其他有形资产的成本不断上升，房产的涨幅也会比一般商品上涨的幅度更大，所以投资房地产可以抵御通货膨胀。

很多身价百亿的超级富豪们，也大多是通过房地产获取财富的，比如香港的地产大亨李嘉诚，再比如不靠谱的特朗普都是拥有房地产的受益者，无论金融环境如何变化，他们的财富照样不受损失。

其实小编身边也有这样的例子，2007年左右我们的小编和他的同学同时毕业。而他的朋友毕业后到某二线城市做了房地产中介，应该说起点并不高。业绩的压力使得他不得不想各种办法卖出房子，有时为了完成业绩，还会自己贷款入手一套，结果阴差阳错，这十来年下来，随着房地产价格的上涨，他的身价已经超过千万，而我们的小编还只能苦哈哈的在办公桌前敲下我们的文案。

那么当下房地产到底值不值得投资呢。小编认为，过去几年投资房地产最主要的原因是价格一直在涨，目前来看政府已经将房地产的流动性冻结住了，使得有一些地方的价格出现了下跌。而房地产过去一直在涨，原因是什么呢？那是由于中国的城镇化使得大量人口涌入城镇，催生了需求。前些年货币大量供应，这些货币没地方可去，而政府正好需要卖地，那么在引导下这些资金逐渐进入了房地产领域，再加上买房子和就学、医疗福利相挂钩，如果不买房就享受不到，使得房地产的需求大量增加。

虽然说房地产资源是稀缺的，但那是在别的国家，那些国家的土地是私有的，如果再去掉农田，山川以及不适合盖房子的地方，土地也就那么多，所以导致房地产是稀缺资源。但我们国家不是这样的，我们是公有制国家，所有的房子都是70年的产权，加上房子是有寿命的 ，寿命也在30年到100年，等到房地产70年产权到期的时候，谁来掏钱拆迁呢？而且几十年以后，房子已经老旧，即便居住也非常不舒服。所以，在我们国家房子作为长期投资品的逻辑是不存在的。

现在的现实情况是中国的人口是呈现出下降趋势的 ，我们之前预计适龄人口会在2015年出现拐点，然而中国的劳动力人口在 2012年就已经开始下降了。总人口开始下降，需求就会下降。而目前富裕的人已经有了很多房子。这些问题都会使得房地产的总需求出现下降。最重要的是现在的房地产政策在转变，政府已经冻住房产价格不允许房地产价格出现暴涨暴跌，这些房地产的现实都不利于房地产投资。

综上所述，小编建议房地产作为自主、自用，该买就买，房子就是用来住的不是用来炒的，就像买手机，不用担心拆了封价格就下跌，而用来投资就需要谨慎了，毕竟在土地是永久产权的情况下，地产才是稀缺的资源。而现在的房地产就是个泡沫，只不过还没破呢。