拒绝买房吃大亏，开发商打死也不会说的买房细节一定要知道！

在当今大环境下，每个行业多多少少都会因为资源垄断或者利益相关的原因让客户会莫名其妙的吃点亏上点当。买房是典型类别之一，在买房路上，一旦吃亏那就是大亏。

房地产销售，其实是开发商经过上千次运营之后制定的流程化工作，其中包括如何定金、如何首付、如何签约、如何交房等环节，这些环节都考量过许多次，所以对他们而言所有的环节设定几乎都是最符合利益也最没有风险的环节。

那么在买房过程中哪个环节消费者可以为自己争取利益，给开发商一点压迫感呢？

1、交定金

交定金是用来让客户锁定房源和价格，一般情况下，开发商约定七天之内要缴纳首付，从表面上来看，如果过了7天之后无法交齐首付，开发商就会取消该客户锁定房源的资格，并且还可以没收客户所交的定金。

虽然明面上是这样说，但是大家不要过于担心，一般是可以谈的，如果真的是因为时间问题，和开发商说拖几天再补交首付也是可以的，毕竟对于开发商来说房子卖给谁都是卖，只要商量好基本也没什么大问题。

但是如果因为无法交齐首付决定不买房子，又想把定金拿回的这种情况就比较麻烦了，毕竟规定不买不退。如果真的出现这种情况，可以先和开发商进行协商，但往往会比较强硬拒绝。如果真的要拿回定金的话，那可能得采取一些激进的方式，像阿姨在售楼处跳了三天广场舞的是真实存在的，毕竟对于开发商来说他也不希望因为这几万块影响售楼处的营销。不过，还是要和大家说一句，买房是一件大事，交定金之前要想起出再下手，毕竟这不是淘宝店铺支持七天无理由退货。

2、交首付

交首付环节基本上不会有很大的问题，但对于一些小开发商来说，因为项目之前有抵押的可能，通过客户的首付款需要有一个解压的过程，如果资金不到位就不能解压，对于客户来说就不能签合同。

但是有一个情况是比较极端的，就是在开发商资金紧张的前提下，如果到交房也不能凑够资金完成解压，那么这就代表你是没办法交房也没办法入住的，从某种意义上来说这个房子还不是属于你的。如果再极端一些，有的公司办不了解压，公司甚至整个团队跑路的情况也会发生。开发商跑了又怎么办呢？有一句话非常真实——签了合同以后，就剩银行会关心你了。

所以在买房时一定要问清楚什么时候可以签合同，如果签合同时间无故推后一定要保持警觉心。从某种程度来说选择品牌开发商还是比较靠谱的。

3、交房

交房是买房整个过程中猫腻最多的地方。购房合同里基本都会约定好交房的时间，但有时你接到的消息就是因为各种原因无法按时交房，其实真实原因往往是开发商还没有完全竣工，没有通过竣工验收，所以不具备交房条件。你接到的信息就是逾期交房了（至于逾期交房怎么办，请阅读历史文章《逾期交房不要再傻傻等待了，教你开发商逾期交房责任如何认定！》）

说完这个我们要说两件事：一是竣工验收，二是延期交房赔偿。

开发商应按合同约定期限将取得《工程竣工验收备案表》的楼房交付给业主。业主在收房时，有权要求开发商出示《工程竣工验收备案表》的原件，如果开发商不出示，业主可以拒绝收房，并要求其支付逾期交房违约金。

如果开发商逾期交房，业主是可以要求补偿金。根据明文规定：“自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起，至实际交付之日，出卖人按日向受买人支付其已付房款的万分之一到万分之三左右的违约金，合同继续履行。”举个例子，如果开发商交房的时间晚了两个月，那么违约金可能会达到上万元。但是一般情况下没有几个人能够拿到这笔钱，因为开发商会换成其他的补偿方式给到业主。通常是两种形式：一是以抵物业费，二是装修基金或家电券，但能够使用家电券的也是指定的商家，而这些商家可能比其它的装修公司、建材商城还要贵。

4、物业费

物业费官方说法是物价局有设定一个基础的范围，基本物业根据自己的社区规模、档次以及服务内容在这个范围内设定价格，如果超过范围内的需要公示具体的服务内容和服务标准，这也是为什么很多高端公寓项目可以制定比较高的物业费的理由。

但是真实的情况是：物价局只是走一个过场，只要物业费不是太离谱一般都没有问题，如果实在太离谱也没关系，只要书面上能把这个价格给圆回来了就没有问题，对于未来物业公司真实呈现的服务其实没人在乎。

而这个费用其实是蛮敏感而且是可以波动的，而且开发商和物业公司的主观能动性是蛮强的，所以对于购房客户来说，如果要买房，前面一定要问清楚未来的物业费是多少钱，如果交房的时候物业费和之前说的有出处，业主需要为自己的利益而争斗。

这里是给买房者的一点建议，买房过程中环节实在太多，也许这里少一点那里少一点，就可以节约不少费用。

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