农村农事丨宅基地可以出租给别人建农家乐吗?

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  如今农家乐特别流行,尤其是吃、玩一体的农家乐,因此很多农友咨询,“有老板看上我家的宅基地,想建农家乐,是否可以出租给别人?合法么?”

  

  惠小农咨询专业律师,给出的建议是:不可以出租宅基地

  出租宅基地属违法行为

  根据政策条款,宅基地为农村集体所有,仅供村集体成员居住使用,若租赁给城市居民建造农家乐,则改变了土地性质,使其成为经营性土地。根据规定,即便村民和农家乐老板签订了合同,租户在申请民宿建房审批时,相关职权部门也不会通过申请,而双方签订的合同也是无效合同。

  《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》规定:“人民法院处理公民之间宅基地使用权的案件,应根据土地归国家或集体所有,一律不准出租、转让和买卖的原则,参照解放以来宅基地的演变和现实使用情况,照顾群众生活的实际需要,依法保护国家、集体和个人的权益。”

  可以出租宅基地上的房屋

  租赁房屋指的是房、地一起租赁,不存在建房的申请、审批流程。如果不存在经营性质,这样的租赁是合法的,但要根据法律规定进行租赁备案。

  为什么其它村子有人出租了宅基地建农家乐?

  虽然依照现有法规,出租宅基地确实不合法,但是近年来有部分地区在试点新政,近日国务院发布的《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》其中则正好提及农村宅基地的新规。

  政策原文如下(重点内容已标出):

  建立集体经营性建设用地入市制度。加快完成农村集体建设用地使用权确权登记颁证。按照国家统一部署,在符合国土空间规划、用途管制和依法取得前提下,允许农村集体经营性建设用地入市,允许就地入市或异地调整入市;允许村集体在农民自愿前提下,依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市;推动城中村、城边村、村级工业园等可连片开发区域土地依法合规整治入市;推进集体经营性建设用地使用权和地上建筑物所有权房地一体、分割转让。完善农村土地征收制度,缩小征地范围,规范征地程序,维护被征地农民和农民集体权益。

  从以上政策可以看出,宅基地如今已经可以依法转变为集体经营性建设用地入市,但是作为村民还是不能直接与农家乐老板签订合约,必须由村集体组织。

  

  土地是农业发展的根基,只有土地合法合规才能继续发展壮大。

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