探盘|武侯新城新盘卖3.7万元/㎡ 中粮瑞府到底什么来头?

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  5月13日 ,武侯新城中粮瑞府拿证,最高单价3.7万元/㎡,再次刷新成都单价天花板。

  本以为金茂府、金科博翠府、融信公馆的价格已经是成都房价的天花板,中粮武侯瑞府再一次告诉了我们什么叫“永无止境”。

  什么是天花板?不存在的......

  

  中粮武侯瑞府跟金茂府仅一街之隔,同为高端改善产品,它的价格究竟贵在哪里?产品品质是否能够像它的价格一样在武侯新城豪宅板块抢占C位,走嘛,一起去瞅两眼!

  项目基本情况

  

  单价:2.54-2.73万/㎡
装修情况:精装,5190元/㎡
梯户比:2梯2户、2梯3户、2梯4户
物业费:洋房3.8元/㎡

  绿化率:30%

  容积率:2.00

  物业公司:中粮物业

  开发商:成都中金澍茂置业有限公司

  本批次推出3号地的2、3、4楼12层的洋房,主推户型:137㎡、140㎡、149㎡、170㎡

  买房吗(微信公众号maifangma2016)到达售楼部发现置业顾问们还挺忙,现场有不少购房者前来咨询,目测至少有5组客户

  

  只想感慨一句,成都的有钱人是真的多,快乐是他们的,我有的只是贫穷.....

  

  就凭全国第二座瑞府 就值3.7万元的天价?

  中粮武侯瑞府既然是全国第二座瑞府(第一座在北京),定位自然是高端!高端!高端啥!

  不然怎么匹配地块12600元/㎡的地价呢!当然,也无法匹配武侯新城的地位,毕竟有金茂府们的带动,咱们武侯新城的眼光已经定在北京、上海啦!

  如同武侯新城其他高端项目一样,中粮瑞府精装标配有地暖系统、新风系统、中央空调、净水系统等高端必配系统。

  另外客厅地面,卫生间地面,餐厅地面,飘窗窗台板,门槛石,全部都是采用进口的天然石材,反正看装修清单,给小编的感觉就是只求最贵,不求最好!不然也对不起它高达5190元/㎡的精装价呀。

  12层高洋房? 最小户型137㎡

  具体来看,本次开售的为2、3、4号楼3栋楼呈现U字形排布,待全部洋房呈现后将成围合式布局其中2和4号楼为三个单元,端头的单元楼为两梯两户,中间的为两梯三户,3号楼两个单元,为两梯四户。

  具体楼栋排布如图所示:

  

  两侧为2/4号楼,中间为3号楼

  围合式布局,加上楼间距较近(实测最近的楼栋间隔不到10米),一定程度降低了居住舒适度。

  买房吗(微信公众号maifangma2016)猜想,这是项目方采取洋房+叠拼+合院这样的高低配形式,牺牲了高区(洋房)部分的居住舒适度。毕竟12层的洋房,要啥自行车呢!

  作为高端豪宅,户型自然是往大了修,本批次房源最小面积为137㎡套三,该户型主要位于3号楼,朝向中庭。

  

  据介绍,该户型景观阳台达到了7米2,宽度足有1米8,一个超大的阳台简直满足了小编对于美好生活的一切想象,喝喝早茶、看会书、眺望下美景,想想都觉得巴适。

  并且该户型十分方正,没有过多的浪费空间,动静分区,干湿分区,且是明厨明卫。因此从户型上来说,确实讨好了改善型购房者的需求。

  不过,该户型也存在一定缺陷,次卧窗户较小,采光极差,通风较差(有新风系统,还要啥通风呢!)

  而3号楼端头位置则为149㎡四房三卫户型,也就是说该户型几乎实现了每个卧室一个卫生间的配置。不过,客卫正对客厅和餐厅,多少让人有些不舒服。

  

  
值得一提的是,该户型阳台比137户型还大,该户型阳台9米长,1.8米宽。

  在参观时,置业顾问着重向小编强调了项目几个人性化设计:

  1、厨房抽油烟机和橱柜下的壁灯都为感应设置,这就为手上有水和油不方便触碰按钮的情况提供了便利,轻轻一挥手灯就打开了,抽烟烟机也运作起来了。

  

  2、炒菜的时候为避免油烟进入客厅我们都会选择把厨房的门关上,厨房温度不可避免的会变得很高,但是产品在厨房设置单独的空调系统,完全避免了炒菜时大汗淋漓的尴尬。

  3、所有的户型装修都为双主卧设计,居住舒适性更强;137㎡的户型,景观阳台达到了7米,不受拘束的观景体验你值得拥有。

  

  不得不说,项目在产品细节上下了很大的工夫,会有让人眼前一亮的感觉,但纠其产品本身而言似乎有点对不起“第二座”瑞府的名头。毕竟对面金茂府想要对比上海金茂府,还有个科技豪宅可以提啊。

  

  

  

  

  说了产品本身,我们再来看看项目配套怎么样。

  交通配套:

  距离项目最近的地铁站为3号线双凤桥站,步行距离为1.3公里,走路接近20分钟,武青路口地铁站距离项目1.5公里。

  

  未来九号线的开通会使得区域的出行更为便利,但是我想能够住在这个板块的人,可能出行一般还是以开车为主哦。

  商业配套:

  中粮武侯瑞府定位高端,为了保证居住的舒适性和纯粹性,项目本身是没有规划商业的。(其实是地块指标为纯住宅)

  

  但是周围有不少大型商业,距离较近的吾悦广场、武侯万达,都在两公里多一点,开车几分钟就能到达,平时吃喝玩乐可以说还是很方便的。

  教育配套:

  绕项目周边溜达一圈,就看到了好几所学校,其中石室佳兴外国语学校(私立)距离项目仅一街之隔,龙江路小学新城分校(公立)距离项目也只有1公里的距离。

  

  据介绍,项目周边共包括8所中学,16所小学,32所幼儿园,公立私立学校都有,教育资源还算比较丰富。

  医疗配套:

  该项目医疗配套还是很完善的。武侯区第三人民医院(二甲)、武侯区第五人民医院(三甲)都在三公里以内,就医算的上是方便。

  

  踩盘回来我们前往3号线武青路口站坐地铁的途中还看到一所米诺娃妇女儿童医院,查了一下是一家私营的高端妇儿专科医院,从项目走路只要十几分钟就能到达。

  

  一切都挺好的,但最后我们还是发现了一个问题。项目所处位置为航线必经之地,这也是整个区域都面临的问题,飞机噪音过大。

  

  我们在附近转悠了二十来分钟,至少有4架飞机飞过,虽说项目本身带有噪音降噪系统,但究竟作用大不大,可能还有待考证。

  不知道,你们认为这个盘在诸多高端改善盘里性价比算高吗,有没有考虑来上一套?

  

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