没有不动产权证的农村房屋能否得到拆迁补偿?

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  一、农村房屋没有土地证或不动产权证,征地拆迁时可以得到合理补偿吗?

  1、宅基地上的房屋

  宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。

  根据相关法律规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施,像这种情况,既不违法也不违章。

  因此尽管没有不动产权证,但拆迁时必须给予补偿。

  2、历史久远的房屋

  建房子是经村委会批准的,但是没有宅基证,也没有不动产权证或土地证,只有村委会开具的证明信这种情况,在拆迁时,能不能得到合理的补偿呢?

  其实对于上述这种情况,因为房子本身是合建筑,只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。因此如果被拆迁人长期在此居住,是可以得到合理补偿的。

  3、耕地上的房屋

  严格来讲,耕地上确实是不允许建房的。因为在《土地管理法》中有规定:禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,所以征收方说耕地上的自建房是违法建筑,也并不是完全的无法可依的。

  但这也并不是说所有在耕地上建的房子都是违建的。因为农村占用土地建房的问题是非常复杂的,其中不乏就有耕地上建房合法化的情形,所以此问题还需要具体情况具体分析:

  首先,违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,然后就擅自建筑的建筑物和构筑物。

  由此可得知,建房是同时需要经用地和规划审批,并获得土地规划许证可及建设规划许可证之后才是合法建筑的。

  因此,耕地上是不能直接建房的。如果农村村民未经任何审批直接在自家承包地上盖房,或者在买别人家的承包地上盖房,就会被认定为违法建筑,但反言之,如果村民经过了审批,那么在耕地上建房也是合法化的。

  二、在没有不动产权证的情况下,遇到拆迁应该怎么办呢?

  1、清楚基本信息

  建房时有没有经过相关国家部门的批准?土地是否合法化?如果有经过批准,那么是哪些机构批准?使用用途是用来居住还是生产经营?

  2、找到相关法律依据

  虽然有些情况下我们是没有不动产权证,但是有别的证件,且别的证件也是齐全的。因此此时我们就要积极应对,找到相关法律依据并到相关部门进行诉讼。

  3、不要盲目冲动

  我们维权是依据相关法律和政策,绝不是仅仅只靠盲目和冲动。因此,很多居民在维权时采取的以暴制暴、信访的方式都是不可取的,一定要冷静,通过专业律师和法律途径争取合理补偿。

  

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任战敏律师

北京冠领律师事务所律师

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