4月份,地处中国东南部的著名园林城市苏州,由于当地的房价和成交量齐涨,半个月内3个板块的“地王”纪录被刷新。此外,统计数据显示,苏州市房价连续五周月环比上涨幅度在全国范围内遥遥领先。在此背景下,当地楼市发布新政提出:对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新建商品住房实施限制转让措施。
自本意见发布之日起,限制转让区域内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。
截至目前,全国房地产调控政策已经达到了上百次。在过去的两周里,一些城市集中发布了房地产市场的新政策,监管也越来越多。北京,合肥等15个热点城市出台了新的监管政策,监管进一步加强。但事实是在许多城市,房价仍在稳步上升,房地产市场仍火热。
在房住不炒的国家政策背景下,哪里有火热的炒房市场,哪里就会出现重锤的敲击管理,这是目前中国房地产市场不可逆转的局面。下面,我们说说关于治理燕郊房产市场的大招。
2017年6月份以来,廊坊限购政策不断升级,最要命的是要求本地户籍只能拥有2套住房,外地户籍要有3年社保或者纳税证明才可以购买1套住房。在过去一段时间里,严厉调控让燕郊楼市成交量腰斩、房价断崖式下跌、中介人员大量流失。
众所周知,燕郊是开发商最早入市的环京地区之一,当地开发主要以燕达、汇福、福成等本土开发商为主。据燕郊地产圈知情人士称,燕郊本地开发商手里的住宅用地土地成本都较高。
目前由于区域内调控政策严厉,燕郊当地众多开发商都暂停了推盘计划,而销售的项目也主要以不限购的商住项目为主流销售物业,如燕达集团的首尔甜城等项目,以北京首条跨境的平谷地铁线为项目卖点,吸引了一部分客群。
由于政策限购,目前燕郊区域开发商推盘积极性不高,直接导致新房供给几乎停滞。2017年全年燕郊新增商品住宅1344套,2018年全年新增商品住宅662套,2019年一季度新增商品住宅仅108套,在环京县市处于较低水平。
就此问题,燕郊地产知情人士称,燕郊许多项目都是根据市场需求量现买现盖的。因此经历了成交冰封的燕郊,2018年12月底库存量却只有75万平方米,环比下降4%,同比下降23%,低库存又进一步加剧了成交低迷,楼市呈现供需两弱的局面。
由于没有了销售回款,众多当地开发商面临较大资金压力。有消息称有些房企已经开始悄悄寻找接盘方,这也为一直以来伺机进入环京市场的大型房企制造了绝佳时机。
短期看,燕郊楼市受调控政策影响巨大,北京外溢需求购买力骤减,而政策短期内又不可能放松,燕郊楼市在受到调控政策精准打击后,投资客离场,销量锐减,房价连环下跌,似乎看不到出头之日。
但长线来看,由于优越的地理位置和与北京的特殊关系,燕郊及北三县价格洼地优势相当明显。北京第二产业外迁加之第三产业逐渐走上“高精尖”,促使北京核心功能更加聚集,高收入人群对于北京的房价形成支撑,未来核心区仍存上涨动力。
由于目前北京房地产市场供需矛盾依旧突出,而环京楼市整体格局的第一梯队供给当属燕郊及北三县。仅从距离北京市中心的距离来说,燕郊比密云、怀柔、延庆还要近,背靠东部的北京城市副中心,是承接北京市区和通州人口外溢的首选。
区域利好虽然仍会给燕郊备下一场饕餮大餐,但房地产市场所经历的一切似乎告诉我们,房子是用来住的,不是用来炒的!如果你非要来炒,那就别怪政策无情了。
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